Giải quyết khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thi công xây dựng

Giải quyết khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thi công xây dựng. Điều kiện đơn phương chấm dứt hợp đồng thi công. Nghĩa vụ thanh toán hợp đồng thi công.

Tóm tắt câu hỏi:

Thưa luật sư tôi có bản hợp đồng xây dựng như sau: 

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc

——————–

HỢP ĐỒNG XÂY NHÀ

Hôm nay, ngày 18 tháng 9 năm 2016.

Tại nhà Ông Phạm Thanh Quân Thôn Trung Đông xã Trung Lễ – huyện Đức Thọ – tỉnh Hà tĩnh

Chúng tôi gồm:

– Chủ thuê làm nhà: Ông Phạm Thanh Quân (Gọi tắt là bên A)

– Chủ thợ làm nhà: Ông Đinh Quang Thắng (Gọi tắt là bên B)

Sau khi bàn bạc thống nhất các nội dung sau:

I) Bên B xây theo bản thiết kế (Kèm theo)

Gồm:

+) Đào móng nhà ,gia cường cọc tre cho móng, xây móng tường, xây tường, hom ( hom 4 lần chống thấm trong đó có 2 lần mác 1-1), trát be bờ , đổ mặt bằng toàn bộ sàn nhà bằng bê tông, lát sàn nhà trong đó có ốp ri tường( Ri cao 80 cm), trang trí mặt trước,lợp ngói.

+) Sơn phần trước Yêu cầu kĩ thuật Tường phải thẳng phẳng nếu không thẳng, Phẳng bên B phải sửa lại và bồi thường vật liệu. Thời gian đổ mái theo ngày của bên A ấn định là : ngày 24 tháng 10 năm 2016 (Dương lịch).

II) Đơn giá

+) Phần nhà đổ bằng với giá 900.000 đ/m2 ( Chín trăm ngàn đồng trên một mét vuông)

+) Phần nhà gỗ với giá 600.000 đ/m2 ( Sáu trăm ngàn đồng trên một mét vuông) Chú ý: phần đổ bằng chỉ được tính phần nào đổ bê tông trần nhà. phần còn lại là diện tích ngôi nhà trừ đi phần đổ bằng.

+) Phần sơn mặt trước với giá.20.000 đ/m2 ( Hai mươi ngàn đồng trên một mét vuông) Tiền bồi dưỡng buổi chiều trong quá trình làm nhà là 3 000 .000 đ (Ba triệu đồng)

III) Thời gian thi công: Kể từ ngày 20 tháng 9 năm 2016 Dương lịch (tức 20/8 âm lịch) hoàn thiện trước ngày 17 tháng 1 năm 2017 Dương lịch

(tức 20 /12/ 2016 âm lịch). Nếu bên A có nhu cầu ốp tường nhà bên B phải thực hiện theo đơn giá 50.000 đ/ m2 . nếu sơn theo đơn giá 20.000 đ/ ( Hai mươi ngàn đồng trên một mét vuông)

IV) Hình thức thanh toán tiền mặt.

+) Thời gian thanh toán xây xong phần thô thanh toán khoảng 50 phần trăm. Phần còn lại thanh toán ngay sau khi hoàn thiện công trình theo hợp đồng trên. V) Ngừng hợp đồng Bên B ngừng hợp đồng khi bên A không thanh toán đầy đủ theo yêu cầu trên. Bên A ngừng hợp đồng khi bên B làm không đúng thiết kế, không đảm bảo kỷ thuật về xây dựng và không đúng tiến độ thi công.

Chú ý trong quá trình thi công bên B phải chịu trách nhiệm về an toàn lao động quản lí phương tiện của mình.

Hợp đồng được làm thành 02 bản có giá trị pháp lí ngang nhau. Bên A giữ một bản và bên B giữ một bản.

                                                                                                                                            Trung Lễ , ngày 18 tháng 9 năm 2016

                                                                                                                                 Bên A Bên B

                                                                                                                                               Phạm Thanh Quân Đinh Quang Thắng 

Trong quá trình làm phần móng bên B đã làm sai kỷ thuật một vài chổ xét thấy năng lực yếu bên A muốn chấm dứt hợp đồng nhưng bên B không chấp nhận cứ yêu cầu tiếp làm. Tôi đã gặp 4 lần yêu cầu chấm dứt hợp đồng nhưng bên B không chịu kể cả chúng tôi cho phép tính đầy đủ tiền công bên A đã làm và bồi thường tiền đơn phương chấm dứt hợp đồng này cho bên B. Vậy xin hỏi quý luật sư làm thế nào để chúng tôi có cơ sở pháp lí để chấm dứt hợp đồng này để thực hiện với một chủ thầu khác.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

+ Điều  139, điều 140 và điều 141 Luật Xây dựng 2014;

+ Điều 3, điều 40 Nghị định 37/2015/NĐ-CP  quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng.

2.Giải quyết vấn đề:

Theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng thi công xây dựng công trình là hợp đồng được xác lập để thực hiện việc thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình hoặc phần việc xây dựng theo thiết kế xây dựng công trình.

Theo thông tin bạn cung cấp, hợp đồng trong trường hợp này được xác định là hợp đồng thi công xây dựng công trình hay hợp đồng thi công xây dựng. Trong đó, bên A là bên thuê dịch vụ, bên B là bên cung ứng dịch vụ xây dựng công trình và về nguyên tắc thì bên B có trách nhiệm thực hiện việc thi công công trình đảm bảo các yếu tố về kỹ thuật cho bên A và được nhận một khoản thù lao như đã thỏa thuận.

Hợp đồng thi công xây dựng nói riêng và hợp đồng xây dựng nói chung chỉ có hiệu lực pháp luật khi thỏa mãn đồng thời các điều kiện sau:

+ Người ký kết hợp đồng phải có đủ năng lực hành vi dân sự, đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật để chịu trách nhiệm về những hành vi của mình;

Bảo đảm các nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng như: tự nguyện, bình đẳng, hợp tác, không trái pháp luật và đạo đức xã hội; chủ đầu tư phải đảm bảo đủ vốn để thanh toán theo thỏa thuận

+ Bên nhận thực hiện các công việc thuộc về ký thuật phải có đủ điều kiện năng lực hoạt động, năng lực hành nghề xây dựng.

Về nội dung, một trong những nội dung cơ bản của hợp đồng xây dựng là điều khoản về tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng. Về nguyên tắc, các bên trong hợp đồng có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng mà không phải bồi thường nếu phát sinh sự kiện dẫn đến việc đơn phương chấm dứt hợp đồng được thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định cụ thể. Trong trường hợp của bạn, trước tiên có thể thấy các bên đã thỏa thuận rằng bên A (nhà đầu tư) có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên B (bên thi công ) không đáp ứng được các yêu cầu về kỹ thuật trong quá trình thực hiện hợp đồng. Cần thấy rằng, đây là thỏa thuận hoàn toàn hợp pháp bởi đáp ứng đủ hai điều kiện:

+ Thỏa thuận được xác lập một cách hoàn toàn tự nguyện, trên cơ sở thỏa thuận;

+ Thỏa thuận không trái với các quy phạm đạo đức xã hội hay vi phạm quy định của pháp luật. Cụ thể, pháp luật hiện hành không quy định cấm việc đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên nhận thầu không đảm bảo được các yêu tố kỹ thuật trong quá trình thực hiện công việc trong hợp đồng.

Theo như thông tin bạn cung cấp, bên nhận thầu đã thi công không đứng kỹ thuật trong quá trình thi công phần móng của công trình. Để chứng minh cho yêu cầu của mình là đúng và có căn cứ để bảo vệ quyền lợi khi có tranh chấp thì bạn cần có những căn cứ xác thực để có thể chứng minh việc thi công không đúng ký thuật cũng như những hậu quả có thể xảy ra với chất lượng công trình do việc thi công không đạt chất lượng đó gây ra.

Từ những phân tích trên, nếu những thông tin ban cung cấp là chính xác và đầy đủ thì bạn có đủ căn cứ để đơn phương chấm dứt hợp đồng thi công công trình với bên B mà không phải bồi thường và còn có thể yêu cầu bên B bồi thường thiệt hại( nếu có). Trong trường hợp bên B cố tình không chấm dứt hợp đồng hoặc có những hành vi gây cản trở trong quá trình xây dựng công trình thì bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền về hành vi của B.