Giải quyết tranh chấp đất đai do lấn chiếm như thế nào?

Giải quyết tranh chấp đất đai do lấn chiếm như thế nào? Hòa giải tranh chấp đất đai bắt buộc theo quy định của pháp luật.

Tóm tắt câu hỏi:

Gia đình tôi là dân kinh tế đã gần hai mươi năm trước đây khi làm giấy tờ bìa đỏ đã kê khai thiếu phần đất phía sau. Hiện nay gia đình bên cạnh có ý xây nhà ra phía sau và muốn chiếm luôn phần đất phía sau của nhà tôi, do sơ suất trong quá trình họ làm bìa đỏ tôi chưa đọc kĩ càng đã kí gíấy chứng thực cho họ, nhưng mảnh đất phía sau nhà tôi lúc phân chia có cơ quan có thẩm quyền và người bán đất làm chứng. Xin luật sư cho tôi bíết tôi nên làm gì để đòi lại mảnh đất của mình?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

– Luật đất đai 2013.

– Bộ luật tố tụng dân sự 2015

2. Giải quyết vấn đề:

Theo bạn trình bày thì gia đình cạnh nhà bạn hiện đang có ý định chiếm luôn phần đất phía sau của gia đình bạn. Do phần đất đó trong phạm vi đang tranh chấp mà 2 gia đình không tự hòa giải được thì trước tiên bạn phải gửi đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp về đất đai.

– Hòa giải tranh chấp đất đai:

Do có người bán đất và cơ quan có thẩm quyền đã làm chứng về phần đất sau nhà nên bạn hoàn toàn có căn cứ để làm đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tới UBND cấp xã.

Trong thời hạn 45 ngày kể từ khi nhận đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp thì UBND xã phải tiến hành thủ tục hòa giải tranh chấp của bạn, lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành có chữ ký của hai bên và gửi cho 2 bên tranh chấp.

– Giải quyết tranh chấp đất đai:

Nếu hòa giải tại UBND xã mà không thành thì bạn có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tiếp tục nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tới UBND cấp huyện (đối với trường hợp phần đất sau nhà đó chưa có giấy tờ như: Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp tạm thời hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng, giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất, Giấy tờ chuyển nhượng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và được UBND xã xác nhận đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, Giấy tờ thanh lý, hóa giá; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước,Giấy tờ  do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp về quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.) hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện yêu cầu giải quyết tranh chấp phần đất sau nhà.

Như bạn trình bày, gia đình bạn là dân kinh tế đã gần hai mươi năm trước đây khi làm giấy tờ bìa đỏ đã kê khai thiếu phần đất phía sau. Việc này bạn ra tòa bạn phải có căn cứ chứng minh được thì mới có căn cứ để đòi lại phần đất này.