Giải quyết tranh chấp đất đai khi đã được tặng cho. Điều kiện người sử dụng đất tặng cho đất đai.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào! tôi có 2 anh em, tôi la anh cả, cha mẹ tôi có tài sản một căn nhà cột cây lợp tôn, 4500m2 đất trồng lúa cho em trai tôi, tôi được mẹ tôi cho 2220m2 đất trồng cây lâu năm. Tôi đã sang quyền sử dụng tên tôi năm 2016, giờ bên con của em trai tôi kiện tôi, đòi chia phần đất của tôi cho nó phân nửa, tôi không đồng ý, tôi nói mẹ tôi đã chia cho anh em tôi một người đất trồng lúa và một người đất trồng cây lâu năm, 2 anh được chia có phần hết rồi. Đất của tôi có chiều dài 45m, địa phương giải hoà, tôi đồng y cho nó 20m dài và một căn nhà của cha mẹ tôi để lại, tôi 25m dài, nhưng nó không đồng ý, nó cứ đòi chia đôi, không chia đôi cho nó, nó kiện lên Toà án. Vậy theo sự trình bày trên của tôi, xin ý kiến luật sư tư vấn giùm. Tôi xin cám ơn
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Như bạn trình: bạn có 2 anh em, bạn la anh cả, cha mẹ bạn có tài sản một căn nhà cột cây lợp tôn, 4500m2 đất trồng lúa cho anh trai bạn, bạn được mẹ bạn cho 2220m2 đất trồng cây lâu năm. Tôi đã sang quyền sử dụng tên tôi năm 2016, giờ bên con của con trai bạn kiện bạn, đòi chia phần đất của tôi cho nó phân nửa, bạn không đồng ý, bạn nói mẹ tôi đã chia cho anh em bạnmột người đất trồng lúa và một người đất trồng cây lâu năm, 2 anh được chia có phần hết rồi. Bạn không nói cụ thể nguồn gốc hình thành mảnh đất này. Bạn có thể tham khảo quy định sau:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
Như bạn trình bày, trước đây Mẹ bạn là người sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dung đất đủ điều kiện theo quy định trên thì mẹ bán có quyền tặng cho, thế chấp, chuyển nhượng cho bất kỳ ai mà không cần hỏi ý kiến. Nếu mẹ bạn cho 2220m2 đất trồng cây lâu năm, đã sang quyền sử dụng tên bạn năm 2016. Kể từ thời điểm bạn đứng tên là người dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất thì bạn là nguời sử dụng, chiếm hữu mảnh đất này. Ban có quyền là người sử dụng đất bạn quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, không có bất kì ai được đòi lại đất của mẹ bạn đã cho bạn. Hiện nay cháu bạn muốn đòi chia đất của bạn là không có căn cứ.
