Giải quyết tranh chấp lấn chiếm đất đai. Đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó bị lấn chiếm, có quyền kiện đòi lại được không?
Tóm tắt câu hỏi:
Em có mua 1 lô đất sổ cấp năm 2013 nhưng bị nhà phía sau lấn chiếm mất 4m. Sổ nhà phía sau đc cấp năm 2015. Cho em hỏi trường hợp này nếu sổ em được cấp trước thì em kiện lấy lại đất có được không? Xin tư vấn giúp em.
Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình nhà bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2013, còn gia đình hàng xóm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2015. Như vậy, gia đình hàng xóm được cấp sau nhà bạn, nhà hàng xóm lấn chiếm 04 m đất, do bạn không nói rõ 04m đất lấn này thuộc trong giấy chứng nhận nhà bạn hay thuộc vào phần đất dư chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu phần đất lấn chiếm đó thuộc vào phần đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lúc này do gia đình nhà mình đã được cấp GCNQSD đất trước, do đó bạn có thể kiện đòi phần tài sản bị lấn chiếm này. Còn nếu đất bị lấn không thuộc phần đất đã được cấp GCNQSD đất, nhưng vẫn thuộc phần đất nhà bạn, lúc này căn cứ theo Điều 100 Luật đất đai 2013 hoặc Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định, đất này gia đình nhà anh đủ điều kiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện hàng xóm lấn chiếm 4m, bạn cần thu thập chứng cứ và trình bày nên phía cơ quan Nhà nước về vấn đề sở hữu này của gia đình nhà mình trước gia đình nhà hàng xóm.
Như vậy, căn cứ quy định trên, nhà bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gứn liền với đất là do đã có một trong các điều kiện được cấp nêu trên theo quy định của pháp luật. Do đó bạn hoàn toàn có quyền của người sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật và được pháp luật bảo vệ quyền sử dụng đất đó.
Căn cứ Điều 203 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;”
Như vậy, trong trường hợp này bạn làm đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp tại UBND xã nơi có mảnh đất và nếu hòa giải không thành thì bạn nộp đơn tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có mảnh đất.
Việc khởi kiện giải quyết tranh chấp chỉ được Tòa án thụ lý giải quyết khi bên khởi kiện trình bày được căn cứ, đưa ra được chứng cứ chứng minh tài sản đó là của mình. Theo đó, nhà bạn có thể khởi kiện đòi tài sản nhà hàng xóm về hành vi chiếm đoạt 4m đất của gia đình nhà bạn với căn cứ chứng minh tài sản này là của nhà bạn: mảnh đất nhà bạn được cấp giấy chứng nhận cho tổng diện tích đất từ năm 2013 hợp pháp, gia đình bên cạnh được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2015 và lấn 4m đất của gia đình bạn. Do vậy, hành vi của nhà bên cạnh là lấm chiếm đất của gia đình bạn sai quy định của pháp luật.
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn về pháp luật đất đai - nhà ở của chúng tôi:
- Tư vấn pháp luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua tổng đài điện thoại
- Luật sư tư vấn luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua email, bằng văn bản
- Luật sư tư vấn luật đất đai tại văn phòng và tại nơi khách hàng yêu cầu
- Các dịch vụ Luật sư tư vấn - tranh tụng uy tín khác của Luật Dương Gia!
Trân trọng cám ơn!