Giải quyết tranh chấp về thừa kế đất đai

Giải quyết tranh chấp về thừa kế đất đai. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.

Tóm tắt câu hỏi:

Đầu tiên cho em xin gửi lời chào đến quý luật sư à. Trước hết cho phép em xin được đi thẳng vào nội dung chính.... Hiện tại khu đất nhà em sở hữu, và khu đất do bác ruột (ông báo) sở hữu là liền kề với nhau.. cùng được thừa kế từ ông bà để lại,, được ông bà mua lại, quản lí sử dụng cũng khá là lâu rồi... Do bác ruột em và bố em luôn bất hoà... Nên trước đây khi ông bà mất thì ông Thi cũng có mặt để phân chia tài sản cả khu đất cho hai anh em bố của em... Mấy năm trước gia đình ông thi đến tranh chấp phần đất thuộc sở hữu của bố em, gia đình em đã khởi kiện và thắng kiện ở toà cấp huyện, sau đó họ kháng cáo lên cấp tỉnh cuối cùng cũng vẫn thua kiện, đến nay họ lại nói phần đất trong sổ đỏ nhà em là ở trên phần đất nhà ông báo... Còn chỗ mà đang bị tranh chấp là không có sổ đỏ.... Bởi lẽ phần mà Thuộc về ông báo là trước đây bố mẹ em không hề kê khai vào sổ đỏ.... Trưởng thôn cũ họ cũng nói là ông ấy hồi xưa được đo sổ đỏ cho nhà em và chỗ sổ đỏ đó, không hề liên quan đến chỗ hiện tại đang bị tranh chấp.. thực chất trưởng thôn cũ không hề được đo sổ đỏ nhà em... Nên tại buổi hoà giải đã bị em chất vấn.... Em vẫn chưa yêu cầu xác minh..... Nhưng những câu trả lời cũng đã ngầm lộ tẩy....... Em muốn hỏi..... Trong trường hợp này em nên phải thế nào, và giải quyết ra sao, Hiện giờ em đang là bị đơn..... Qua đó em cũng muốn hỏi văn phòng luật sư mình địa chỉ ở đâu ah... Rất mong được sự giải đáp từ quý anh chị luật sư.. Em cảm ơn ah..

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật dân sự – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

Luật đất đai 2013

2. Giải quyết vấn đề:

Phần tài sản của bố mẹ để lại sau khi mất luôn là vấn đề được quan tâm nhiều, nó phát sinh nhiều mâu thuẫn gây tranh cãi giữa những người hưởng thừa kế, thậm chí không thể ngồi lại nói chuyện được với nhau mà cần nhờ đến pháp lý để giải quyết. Trường hợp của bạn ở đây cũng tương tự như vậy, làm thế nào để gia đình nhà mình được phần thừa kế phù hợp với ý chí mà ông bà để lại?

Theo thông tin bạn cung cấp thì bố bạn và bác Báo sở hữu hai thửa đất liền kề, nguồn gốc là được thừa kế từ ông bà của bạn. Sau đó một thời gian thì có xảy ra tranh chấp về thửa đất của gia đình bạn với ông Thi, có khởi kiện ra Tòa án, và gia đình bạn đã thắng kiện. Cho đến thời điểm hiện taị lại phát sinh tranh chấp tài sản là đất đai thuộc sở hữu của bố bạn với ông Báo. Tuy nhiên toàn bộ thông tin bạn cung cấp đều không rõ ràng về việc thời điểm tranh chấp là khi nào? về việc đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa? Mục đích sử dụng đất là gì? Việc họ xác nhận phần đất trong sổ đỏ của gia đình bạn là ở trên phần đất của gia đình ông Báo có cơ sở căn cứ hay tài liệu chứng minh gì không? Thửa đất gia đình bạn tranh chấp với ông Thi và thửa đất gia đình bạn tranh chấp giữa bạn với ông Báo có cùng là một thửa đất hay là hai thửa đất khác nhau? 

Do vậy rất khó xác định được vấn đề của gia đình bạn đang gặp phải nên không thể có được định hướng rõ ràng để giải quyết cho gia đình bạn. Nếu gia đình bạn và gia đình ông Báo đã làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế của ông bà bạn để lại có ông Thi làm chứng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rõ ràng thì tài sản sẽ thuộc sở hữu hợp pháp của gia đình. 

Trường hợp gia đình bạn và gia đình ông Báo đã được giải quyết hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã nơi có đất nhưng không thành thì để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho gia đình bạn thì bạn có thể làm đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi có bất động sản theo quy định của Điều 203 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

“Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.”