Hạn mức được công nhận đất ở khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hạn mức được công nhận đất ở khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cách tính tiền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Cho em hỏi. Nhà em ở hà đông, hà nội. Nhà em có 473,3m2 đất, chưa có sổ đỏ. Bây giờ nhà em muốn làm sổ đỏ thì phường nói luật bây giờ là chỉ cho 180m2 đất ở còn đâu tính đất vườn (cho em hỏi có đúng như thế không ạ) và phường nói: nhà em muốn chuyển đổi đất vườn sang đất ở thì phải nộp thuế 3 triệu /1m2 (cho em hỏi mức thuế đó có đúng ko ạ).

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1.Căn cứ pháp lý:

Quyết định 20/2017/QĐ-UBND

Quyết định 96/2014/QĐ-UBND

2.Giải quyết vấn đề:

Hạn mức giao đất là diện tích đất tối đa mà hộ gia đình và cá nhân được phép sử dụng đất, trên cơ sở được Cơ quan có thẩm quyền giao, nhận chuyển nhượng hợp pháp từ người khác hoặc do khai hoang phục hóa. Để hạn chế cá nhân có quá nhiều diện tích đất mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền được phép giao cho hộ gia đình,cá nhân sử dụng trong hạn mức giao đất. Đây là  cơ sở pháp lý để giới hạn diện tích đất được phép sử dụng của  hộ gia đình,cá nhân. Xét trường hợp bạn, bạn muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích đang sử dụng cần tham khảo quy định sau:

Căn cứ Điều 3 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND:

“Điều 3. Hạn mức giao đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở theo hạn mức giao đất ở.

1. Hạn mức giao đất ở tái định cư; giao đất làm nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn trên địa bàn thành phố Hà Nội được quy định như sau:

Khu vực	Mức tối thiểu	Mức tối đa
Các phường	30 m2	90 m2
Các xã giáp ranh các quận và thị trấn	60 m2	120 m2
Các xã vùng đồng bằng	80 m2	180 m2
Các xã vùng trung du	120 m2	240 m2
Các xã vùng miền núi	150 m2	300 m2

Các xã được phân loại để làm căn cứ xác định hạn mức giao đất ở công nhận quyền sử dụng đất ở đối với từng vùng được quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Quy định này.

Hạn mức giao đất ở quy định tại Điều này không áp dụng cho trường hợp mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.”

Như bạn trình bày, nhà bạn có 473,3m2 đất. Bây giờ nhà bạn muốn làm sổ đỏ thì chỉ cho 180m2 đất ở còn đâu tính đất vườn. Bạn không trình bày bạn tại khu vực Hà Đông- Hà Nội. Xét thấy nhà bạn nằm trong khu vực các xã thuộc đồng bằng thì hạn mức giao đất tối đa là 180 m2. Diện tích đất ở của nhà bạn lớn hơn hạn mức trên nên gia đình bạn sẽ chỉ được công nhận diện tích đất bằng hạn mức. Còn diện tích đất còn lại sẽ được cho vào là diện tích đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp.

Trường hợp bạn muốn chuyển từ đất vườn, ao lên đất thổ cư thì bạn sẽ phải đóng tiền sử dụng đất. Căn cứ khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP nếu chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Giá đất căn cứ Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành. Bạn không trình bày rõ khu vực của bất động sản nên bạn tham khả bảng giá đất tai  văn bản số 96/2014/QĐ-UBND ngày 29 tháng 12 năm 2014 của UBND TP. Hà Nội và Văn bản sửa đổi bổ sung số 19/2017/QĐ-UBND ngày 30 tháng 05 năm 2017 của UBND TP. Hà Nội.