Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu do lừa dối

Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu do lừa dối. Căn cứ để chứng minh giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào luật sư, 4 tháng trước tôi có mua 1 lô đất từ một công ty bất động sản. Khi mua thì sale của công ty đó nói với tôi là bên đó là đại lý phân phối trực tiếp cho chủ đầu tư. Nhưng gần đây tôi mới phát hiện công ty đó là đại lý F2 và tôi đã mua lô đất đó giá đắt hơn 100 triệu tại thời điểm đó. Khi bán đất cho tôi bên công ty đã dụ tôi làm hợp đồng dịch vụ với số tiền 100 triệu chính là số tiền mà tôi đã phải mua đắt hơn giá chuẩn. Vậy cho hỏi tôi có thể kiện công ty đó vì đã đưa thông tin sai lệch và yêu cầu bồi thường lại số tiền 100 triệu không?. Xin cảm ơn luật sư .

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý. 

– Bộ luật dân sự 2015.

2. Giải quyết vấn đề. 

Căn cứ theo Điều 127 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép như sau: 

” Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.”.

Như vậy, lừa dối trong giao dịch dân sự được định nghĩa là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự để xác lập giao dịch đó.

Để xem xét một hành vi có phải là sự lừa dối trong giao kết hợp đồng hay không, sẽ căn cứ vào các yếu tố như:

+ Phải có sự cố ý đưa ra thông tin sai lệch được thực hiện thông qua những lời lẽ gian dối hoặc những mánh khóe, xảo trá, để khiến đối tượng mà được hướng đến tham gia vào giao dịch mà lẽ ra bình thường họ không tham gia.

+ Bên bị lừa dối không biết đến thông tin sai lệch đó.

+ Người bị lừa dối đã tin vào thông tin sai lệch và đã giao kết hợp đồng.

Từ những phân tích ở trên, do có hành vi cố ý của bên đại lý phân phối F2 cung cấp sai lệch về thông tin của chủ thể bạn sẽ hợp tác và giao kết hợp đồng dịch vụ trên bằng những lời lẽ gian dối, xảo trá khiến bạn sai lệch về thông tin chủ thể và có thiệt hại xảy ra thì trong trường hợp này, các bên có thể tự thỏa thuận với nhau về cách giải quyết một hợp đồng dân sự vô hiệu sao cho đảm bảo quyền và lợi ích của cả hai bên hoặc nếu không thỏa thuận được, trong vòng 02 năm kể từ ngày bạn phát hiện ra mình bị lừa dối thì bạn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng dịch vụ vô hiệu. Và hậu quả pháp lý của một giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

+ Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập và các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên kia trả lại cho bạn toàn bộ số tiền họ đã nhận của bạn. Đồng nghĩa với việc bạn sẽ có quyền nhận lại 100 triệu đồng của mình. 

+ Do hành vi của bên đại lý khiến gia đình bạn có thiệt hại xảy ra thì bên đại lý phải bồi thường toàn bộ thiệt hại do lỗi của mình. 

Bên cạnh đó, nếu đến thời điểm này đã quá 02 năm kể từ ngày bạn biết được hành vi lừa dối mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực. Và bạn sẽ phải thực hiện tất cả các nội dung trong hợp đồng và không có quyền yêu cầu khởi kiện lên Tòa án cũng như không có quyền đòi lại 100 triệu đồng trên.