Hồ sơ, trình tự, thủ tục cấp giấy phép quy hoạch

Những trường hợp cấp giấy phép quy hoạch xây dựng. Hồ sơ, trình tự, thủ tục cấp giấy phép quy hoạch xây dựng.

Những trường hợp cấp giấy phép quy hoạch xây dựng. Hồ sơ, trình tự, thủ tục cấp giấy phép quy hoạch xây dựng.

Một trong những điều kiện cần khi đầu tư xây dựng trong khu chức năng đặc thù là chủ đầu tư phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép quy hoạch xây dựng để làm căn cứ lập quy hoạch chi tiết hoặc lập dự án. Căn cứ vào yêu cầu quản lý, kiểm soát phát triển của khu chức năng đặc thù, quy chuẩn kỹ thuật về quy hoạch xây dựng, quy định quản lý theo quy hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thì để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép quy hoạch xây dựng cho các chủ đầu tư có đủ điều kiện năng lực thực hiện đầu tư xây dựng dự án.

Vậy để được cấp giấy phép quy hoạch xây dựng, chủ đầu tư cần chuẩn bị những hồ sơ gì? Trình tự, thủ tục cấp giấy phép quy hoạch xây dựng được quy định như thế nào?

1. Trường hợp cấp giấy phép quy hoạch xây dựng:

Căn cứ Điều 32 Nghị định 44/2015/NĐ-CP, những trường hợp sau đây phải đề nghị cấp phép quy hoạch trong khu chức năng đặc thù: 

– Dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung ở tại những khu vực chưa có quy hoạch phân khu xây dựng;

– Dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung, riêng lẻ ở tại những khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng, nhưng chưa có đủ các căn cứ đề lập quy hoạch chi tiết xây dựng;

– Dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc riêng lẻ nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, nhưng vẫn cần điều chỉnh ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất.

2. Hồ sơ cấp giấy phép quy hoạch xây dựng:

Khi nằm trong những trường hợp trên, chủ đầu tư phải lập hồ sơ nộp cho cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng đề nghị cấp giấy phép quy hoạch trong khu chức năng đặc thù được quy định tại Điều 34 Nghị định 44/2015/NĐ-CP, bao gồm những những văn bản, nội dung sau:

– Đơn đề nghị cấp giấy phép quy hoạch xây dựng;

– Sơ đồ vị trí địa điểm đề nghị cấp giấy phép quy hoạch xây dựng;

– Dự kiến phạm vi, ranh giới khu đất, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch xây dựng;

– Dự kiến nội dung đầu tư xây dựng, quy mô dự án và tổng mức đầu tư xây dựng;

– Báo cáo về pháp nhân và năng lực tài chính để triển khai dự án xây dựng.

3. Thẩm quyền cấp giấy phép quy hoạch xây dựng:

– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền cấp giấy phép quy hoạch xây dựng cho dự án đầu tư xây dựng trong khu chức năng đặc thù cấp quốc gia;

– Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cấp giấy phép quy hoạch xây dựng cho các dự án đầu tư xây dựng ngoài khu chức năng đặc thù cấp quốc gia.

4. Thời hạn cấp giấy phép quy hoạch xây dựng:

– Không quá 30 ngày, kể từ khi nhận đủ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép quy hoạch hợp lệ, cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng có trách nhiệm căn cứ vào yêu cầu quản lý, kiểm soát phát triển của khu chức năng đặc thù, Quy định quản lý theo quy hoạch chung xây dựng  và đề xuất của chủ đầu tư để xem xét hồ sơ, tổ chức lấy ý kiến các cơ quan có liên quan và báo cáo cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép quy hpạch về nội dung giấy phép quy hoạch;

– Không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ thẩm định cấp giấy phép quy hoạch của cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng, cơ quan có thẩm quyền xem xét và cấp giấy phép quy hoạch cho chủ đầu tư.

5. Lệ phí cấp giấy phép quy hoạch xây dựng:

Mức thu lệ phí cấp giấy phép quy hoạch: 2.000.000đ (Hai triệu đồng)/01 giấy phép.