Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã công chứng có yêu cầu hủy được không?

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã công chứng có yêu cầu hủy được không? Nguyên tắc phân chia di sản thừa kế.

Tóm tắt câu hỏi:

Kính gửi Luật sư ! Vấn đề em cần nhờ tư vấn như sau: Vào khoảng tháng 4 /2017 Bà Nội em có làm thủ tục trao tặng mảnh đất mà bà em đang ở cho Anh trai em; và thủ tục trao tặng diễn ra theo đúng trình tự và đúng pháp luật (mảnh đất đó là của ông bà để lại cho ông nội em, nhưng ông nội em đã mất lúc ông nội em khoảng 25 tuổi) đã được sang tên trên tờ trích lục của sổ đỏ (sang tên ở mặt sau của tờ sổ đỏ mà Bà Nội em đứng tên; chứ chưa sang tên quyển sử dụng đất cho anh Trai). Và bây giờ dưới sự tác động của chú em (con riêng của bà Nội em sau khi ông Nội em qua đời) và bà Nội em đã làm đơn khởi kiện tranh chấp yêu cầu tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu và yêu cầu huỷ chính lý đăng ký biến động trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. như vậy có được không? và có huỷ được không?

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý

Bộ luật Dân sự 2015

2. Giải quyết vấn đề

Trong phần trình bày bạn nói rằng đây là mảnh đất của ông nội bạn, sau đó khi ông nội bạn mất, mảnh đất do bà nội bạn đứng tên.

Bạn cần xem lại trong trường hợp này, bà nội bạn có quyền sử dụng mảnh đất này hợp pháp hay không? Ông bạn khi mất có để lại di chúc cho bà hay không? Nếu không có di chúc thì thời gian bà trực tiếp quản lý mảnh đất này là bao lâu rồi?

Nếu ông để lại di chúc thì mảnh đất này sẽ được chia theo di chúc, nếu hiện tại chưa phân chia theo di chúc thì mảnh đất là sở hữu chung hợp nhất của tất cả những người có tên trên di chúc. Và những người này cùng có quyền như nhau về việc định đoạt tài sản ứng với phần mình được hưởng.

Nếu ông bạn không để lại di chúc, và các con không yêu cầu phân chia sản mà để bà nội bạn trực tiếp quản lý. Thì chia pháp luật quy định như sau:

Khoản 1 Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015 quy định Thời hiệu thừa kế như sau:

1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó […]

Như vậy, tính thời gian từ khi ông nội bạn mất đến nay nếu đã khoảng trên 30 năm, và bà bạn vẫn luôn là người quản lý mảnh đất thì mảnh đất thuộc về bà bạn. Và bà bạn có toàn quyền sử dụng định đoạt nó. Trong trường hợp này, bà bạn đã làm hợp đồng tặng cho mảnh đất cho anh trai bạn, và thủ tục đã đúng theo quy định của pháp luật thì hợp đồng đó là hợp đồng có hiệu lực, được pháp luật bảo đảm thực hiện, bà bạn không thể đòi lại mảnh đất.

Trường hợp ông bạn mất chưa đủ 30 năm, thì thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia di sản chưa hết, mảnh đất này sẽ được chia theo quy định của pháp luật về hàng thừa kế. Cụ thể như sau:

“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”

Những người thuộc hàng thừa kế có quyền yêu cầu chia di sản trong trường hợp này, và như vậy, mảnh đất không thuộc về riêng bà nội của bạn, bởi vậy hợp đồng tặng cho anh trai bạn mảnh đất là hợp đồng vô hiệu. Phần tài sản của mảnh đất này được định đoạt như thế nào thuộc về những người được thừa kế theo quy định của pháp luật