Hủy hợp đồng ủy quyền cho người khác sử dụng đất. Hợp đồng ủy quyền quyền sử dụng đất và nghĩa vụ của bên được ủy quyền.
Tóm tắt câu hỏi:
Năm 2001, A có đóng tiền 500k với Ủy ban xã, và được xã phân cho quyền sử dụng kinh doanh quầy chợ số 1 có sổ sách ký kết rõ ràng, sau khi sử dụng được 4 năm đến năm 2005 thì A có cho B mượn cầu kinh doanh ( vì B là e gái ruột của A).Năm 2010 Để nâng cấp cầu chợ lại cho dân ủy ban xã có yêu cầu mỗi hộ đóng 10tr(bao gồm thuế cầu chợ của nhà nước) và B đã nộp 10tr đó và không báo bên A. Khi bên A có đến gặp người quán lí chợ cũ ( giờ đã về hưu), để yêu cầu xem lại sổ sách đã kí ủy quyền sử dụng năm 2000 thì người quản lý có bảo là lại là lâu năm nên hao hụt mất mát, nhưng vẫn bảo là cầu của A và bảo là đáng lẽ theo đúng pháp luật là tiền đóng cầu chợ 10tr đó là người quản lý phải đến thu của người A nhưng vì tưởng A cho B nên cứ thu tiền của B luôn cho nhanh. Bây giờ bên A yêu cầu bên B trả cầu thì bên B không trả lại vì bảo có đóng 10tr cho xã. Khi xem lại sổ sách đóng tiền cầu thì B lại không đóng đúng cầu số 1 đang ngồi mà lại đóng nhầm vị trí cầu chợ mỗi đợt 5tr vào cầu chợ số 4 và cầu chợ số 5. Tiền 10tr này sẽ hết hạn đến năm 2020. Vậy tôi muốn hỏi bên luật sư tư vấn cho bên A có sai không và phải làm thế nào để đòi lại quyền sử dụng đất. vì chúng tôi không hiểu rõ pháp luật rất sợ bị mất cầu chợ
Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý
2. Giải quyết vấn đề
Theo quy định tại Điều 562 Bộ luật dân sự năm 2015 thì hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định. Khi bên A ủy quyền cho bên B được sử dụng quầy ở chợ số 1 thì bên B sẽ được sử dụng là khai thác hoa lợi, công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản. Tại Điều 565 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:
“Điều 565. Nghĩa vụ của bên được ủy quyền
1. Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó.
2. Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền…
5. Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
6. Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều này.”
Theo đó, khi được ủy quyền, bên B có nghĩa vụ trả lại tài sản đã nhận hoặc lợi ích thu được trong khi thực hiện ủy quyền theo thỏa thuận thực hiện công việc theo ủy quyền. Khi Ủy ban nhân thu tiền cầu thì trừ khi người phải đóng là bên A vì bên A là bên được Ủy ban giao quyền sử dụng đất ở quầy ở chợ số 1 nên bên B sẽ không phải đóng số tiền này, mặt khác bên B còn đóng nhầm tiền sử dụng cầu khác không phải cầu số 1. Bên A có quyền đòi lại tài sản đã ủy quyền khi và bên A sẽ phải thực hiện nghĩa vụ đóng tiền còn bên B đóng nhầm tiền cầu nên sẽ yêu cầu Ủy ban nhân dân hoàn trả lại số tiền đã đóng nhầm đó. Hiện tại, chưa có văn bản quy định hợp đồng ủy quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực nên nếu các bên chứng minh được có tồn tại hợp đồng ủy quyền thì xác nhận bên B sẽ phải thực hiện nghĩa vụ của bên được ủy quyền là trả lại quầy ở chợ. Nếu không tồn tại hợp đồng ủy quyền thì bên A có quyền đòi bên B trả lại tài sản bất cứ lúc nào. Bên A phải chứng minh được mình có quyền sử dụng phần đất này bằng quyết định giao đất hay giấy tờ sổ sách ghi nhận việc bạn được giao hoặc biên lai thu tiền giao đất. Để giải quyết tranh chấp thì bạn có thể gửi yêu cầu giải quyết tranh chấp ra Ủy ban nhân dân xã, phường hoặc Tòa án nhân dân dân nơi có đất.
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn về pháp luật đất đai - nhà ở của chúng tôi:
- Tư vấn pháp luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua tổng đài điện thoại
- Luật sư tư vấn luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua email, bằng văn bản
- Luật sư tư vấn luật đất đai tại văn phòng và tại nơi khách hàng yêu cầu
- Các dịch vụ Luật sư tư vấn - tranh tụng uy tín khác của Luật Dương Gia!
Trân trọng cám ơn!