Khi nào bạn là chủ sở hữu căn nhà đang mua bán?

Khi nào bạn là chủ sở hữu căn nhà đang mua bán? Quy định về thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở. Bên bán nhà không chịu bàn giao nhà khi đã sang tên sổ đỏ.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư. Gia đình tôi có mua 1 căn nhà trị giá 540 triệu đồng. 2 bên đã thỏa thuận và có hợp đồng công chứng. Đến nay toàn bộ giấy tờ sổ đỏ đã xong và đứng tên gia đình tôi nhưng bên bán đã xin cho ở thêm 1 thời gian để thu xếp. Đến nay đã được 4 tháng nhưng bên bán không chịu giao nhà và cứ xin ở thêm 6 tháng đến 1 năm nữa bao giờ có tiền sẽ mua lại nhưng gia đình tôi không thể chấp nhận như vậy vì số tiền mua nhà gia đình tôi cũng phải vay mượn thêm của ngân hàng. Giờ khi gia đình tôi yêu cầu giao nhà thì bên bán giở trò lật mặt và nói chỉ bán đất không bán nhà nên sẽ phá nhà nếu gia đình tôi cứ đòi nhà. Xin luật sư cho tôi lời khuyên. Xin cảm ơn?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi c-âu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Bộ luật dân sự năm 2015;

– Luật nhà ở năm 2014;

2. Giải quyết vấn đề

Theo quy định của pháp luật thì hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán. Hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật dân sự, Luật nhà ở và luật khác có liên quan.

Do đó, Theo quy định Bộ luật dân sự năm 2015 về thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán do các bên thỏa thuận. Bên bán phải giao tài sản cho bên mua đúng thời hạn đã thỏa thuận; bên bán chỉ được giao tài sản trước hoặc sau thời hạn nếu được bên mua đồng ý. Khi các bên không thỏa thuận thời hạn giao tài sản thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao tài sản và bên bán cũng có quyền yêu cầu bên mua nhận tài sản bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho nhau một thời gian hợp lý. Bên mua thanh toán tiền mua theo thời gian thỏa thuận. Nếu không xác định hoặc xác định không rõ ràng thời gian thanh toán thì bên mua phải thanh toán ngay tại thời điểm nhận tài sản mua hoặc nhận giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản.

Theo quy định tại Điều 12 Luật nhà ở năm 2014 về thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở thì trường hợp mua bán nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Do đó, trong trường hợp của bạn bên bán đã có sự vi phạm nghĩa vụ không thực hiện đúng sự thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng, cụ thể là không giao nhà ở đúng tình trạng đã ghi trong hợp đồng kèm theo hồ sơ về nhà cho bên mua. Ngoài ra, bạn cũng đã hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên tại cơ quan có thẩm quyền nên theo pháp luật ngôi nhà đã thuộc sở hữu của bạn. Bạn có toàn quyền sử dụng, quản lý, định đoạt và các quyền lợi khác theo quy định của pháp luật. Bạn hoàn toàn có quyền đòi nhà đã mua từ bên bán.

Như vây, bạn có thể khiếu nại lên Uỷ ban nhân dân xã để tiến hành hòa giải mà không giải quyết được, bạn có thể nộp đơn khởi kiện lên Tòa án cấp huyện nơi có đất yêu cầu bên bán giao nhà buộc thực hiện hợp đồng mà hai bên đã giao kết theo quy định của pháp luật.