Khi nào thì phải chuyển mục đích sử dụng đất?

Khi nào thì phải chuyển mục đích sử dụng đất? Xây nhà trên đất nông nghiệp phải chuyển mục đích sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Luật sư cho tôi hỏi: Tôi có bìa đỏ được cấp năm 2004, trên đó có ghi 100m2 đất ở và 200m2 đất cây hàng năm, bây giờ tôi làm hồ sơ xin cấp đổi sang bìa hồng. Khi văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đến thẩm định hồ sơ thì họ đo diện tích xây dựng nhà tôi là 200m2, nên họ không cho cấp đổi và bắt tôi chuyển mục đích sử dụng đất 100m2 đất cây hàng năm sang đất ở thì họ mới cấp bìa cho. Luật sư cho tôi hỏi là căn cứ vào luật nào mà VPĐK quyền sử dụng đất họ làm như vậy. Tôi cảm ơn

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Thông tư 30/2014/TT-BTNMT

– Luật đất đai năm 2013

2. Giải quyết vấn đề

Sổ đỏ là tên gọi mà người dân thường hay sử dụng để gọi đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do nó có bìa màu đỏ. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là mẫu sổ do Bộ tài nguyên và môi trường ban hành để ghi nhận quyền sử dụng đất trong đó có: Đất ở, Đất nông nghiệp, đất rừng, đất giao thông , đất phi nông nghiệp….. khi được cấp cho đất ở và có nhà ở trên đất, thì phần nhà ở sẽ được ghi là Tài sản gắn liền trên đất.

Sổ hồng là tên gọi mà người dân thường hay sử dụng để gọi đối với giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở do Bộ xây dựng ban hành trong đó ghi rõ: Sở hữu nhà ở như thế nào? sử dụng đất ở thuộc sử dụng riêng hay chung: cấp cho nhà riêng đất hoặc nhà chung đất như nhà chung cư.

Bây giờ các loại sổ này đều thống  nhất cấp đổi một loại giấy là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Nếu bạn muốn xây dựng nhà ở thì phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”

Do đó, trường hợp của bạn, bạn được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất của anh được thực hiện như sau:

Bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT) bao gồm:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Ủy ban nhân dân xã (ủy ban nhân dân cấp xã chuyển lên cho văn phòng đăng ký đất đai) hoặc nộp tại văn phòng đăng ký đất đai

 Trình tự giải quyết

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

+Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận;

+ Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Thời gian giải quyết: không quá 15 ngày.

Như vậy,  trường hợp của bạn, bạn được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.