Lệ phí trước bạ tính cho người mua nhà thông tầng xây thô

Lệ phí trước bạ tính cho người mua nhà thông tầng xây thô. Nhà xây thô chưa hoàn thiện có được giảm 65% lệ phí trước bạ không?

Tóm tắt câu hỏi:

Kính chào Văn phòng Luật Dương Gia: Tôi mua lại 01 căn nhà cấp 3; thông tầng (04 tầng) xây thô, chủ đầu tư bàn giao từ năm 2010 tại khu đô thị mới văn phú quận hà đông. (nhà hiện vẫn chưa hoàn thiện) Xin Luật sư cho tôi hỏi giá tính cho 01m2 sàn xây dựng mới của căn nhà này là 6.766.000 NNĐ; khi tính thuế trước bạ của căn nhà này có được giảm 65% cho 01 mét sàn (nhà xây thô) và giảm tiếp 65% (nhà cấp 3 được bàn giao từ năm 2010 đã qua 08 năm) xin cảm ơn văn phòng luật sư dương gia

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật thuế – kế toán – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Nghị định 140/2016/NĐ-CP

2. Giải quyết vấn đề

Theo quy định của pháp luật khi mà mua bán xe ôtô, mua bán nhà đất… thì người sở hữu tài sản phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa tài sản cố định vào sử dụng. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết về mức đóng lệ phí trước bạ theo đúng quy định của pháp luật.

Theo quy định tại Điều 5, điểm b khoản 1 Điều 6 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì căn cứ tính lệ phí trước bạ như sau:

Theo quy định của pháp luật, khi chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, các bên trong giao dịch có trách nhiệm phải thực hiện các nghĩa vụ về thuế cho nhà nước. Đối với nhà chung cư bên nhà bạn, thông thường, khi chuyển nhượng thì các bên vẫn phải nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Bạn cần tham khảo quy định  như sau:

” Điều 5. Căn cứ tính lệ phí trước bạ

Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%).

Điều 6. Giá tính lệ phí trước bạ

1. Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất

b) Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Riêng:

– Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê là giá bán thực tế ghi trên hóa đơn bán nhà theo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

– Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà mua theo phương thức đấu giá theo quy định của pháp luật về đấu thầu, đấu giá là giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hóa đơn bán hàng.”

Do đó, giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ đối với nhà là 0,5%.

Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn mua lại 01 căn nhà cấp 3; thông tầng (04 tầng) xây thô, chủ đầu tư bàn giao từ năm 2010 tại khu đô thị mới văn phú quận hà đông. (nhà hiện vẫn chưa hoàn thiện thì theo quy định của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định 3023/QĐ-UBND quy định về việc ban hành bảng giá, giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà và thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng nhà trên địa bàn thành phố Hà Nội. Theo quyết định này, Ủy ban nhân dân đã công bố bảng giá xây dựng mới nhà ở, trong đó phân loại và xác định mức giá đối với 1m2 sàn xây dựng đối với nhà chung cư cao tầng có kết cấu khung bê tong cốt thép; tường bao xây gạch; sàn, mái bê tong cốt thép đổ tại chỗ có số tầng khác nhau. Căn cứ vào bảng này, giá tối thiểu xây dựng mới tính cho 01 m² sàn căn hộ của từng căn hộ riêng lẻ áp dụng trong trường hợp chuyển nhượng, trước bạ căn hộ riêng lẻ trong nhà có nhiều căn hộ do nhiều hộ sử dụng được tính như sau:

Giá 01m2 sàn nhà làm cơ sở tính lệ phí trước bạ đã áp dụng Hệ số sàn sử dụng riêng so với tổng diện tích sàn xây dựng (là 0,736).

 Kê khai lệ phí trước bạ lần đầu đối với nhà có thời gian đã sử dụng dưới 5 năm: 100%;

– Kê khai nộp lệ phí trước bạ lần đầu đối với nhà chịu lệ phí trước bạ có thời gian đã sử dụng từ 5 năm trở lên thì áp dụng tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà có thời gian đã sử dụng tương ứng theo Bảng tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà.

– Kê khai lệ phí trước bạ từ lần thứ 2 trở đi: Thời gian đã sử dụng của nhà được tính từ thời điểm (năm) xây dựng hoàn thành bàn giao nhà (hoặc đưa vào sử dụng) đến năm kê khai, nộp lệ phí trước bạ nhà đó. Trường hợp hồ sơ không đủ căn cứ xác định được năm xây dựng nhà thì theo năm mua nhà hoặc nhận nhà.

Như vậy, Giá xây dựng mới đối với nhà xây thô có hoàn thiện mặt ngoài (chưa hoàn thiện bên trong) bằng 65% giá xây dựng nhà ở mới. Do đó, để biết được trường hợp của bạn có được giảm hay không khi tính thuế trước bạ của căn nhà này có được giảm 65% cho 01 mét sàn (nhà xây thô) và giảm tiếp 65% phụ thuộc vào công trình cấp mấy nên để biết chính xác thì bạn có thể liên hệ trực tiếp lên ủy ban nhân dân quận Hà Đông để được trường hợp của mình theo quy định của Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội.