Loại hợp đồng phù hợp khi mua góp vốn căn hộ chung cư

Loại hợp đồng nào phù hợp khi mua góp vốn nhà chung cư. Nội dung hợp đồng góp vốn theo quy định pháp luât.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào Luật Sư: Có 3 người muốn góp vốn mua 1 căn chung cư với tỷ lệ vốn (đầu tư cũng như chia lợi nhuận sau này) được phân chia như sau 50%; 40%; 10%. Xin hỏi cần lên lọai hợp đồng nào và nội dung cần nêu rõ ra sao? Cảm ơn luật sư.

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

– Bộ luật dân sự 2015

– Luật đất đai 2013

2. Giải quyết vấn đề:

Như bạn trình bày: bạn và 2 người bạn của bạn muốn góp vốn mua 1 căn chung cư với tỷ lệ vốn (đầu tư cũng như chia lợi nhuận sau này) được phân chia như sau 50%; 40%; 10%. Các bên có thê làm hợp đồng để đảm bảo quyền và nghĩa vụ giữa các bên.  

Căn cứ Khoản 2 Điều 98 Luật đất đai năm 2013:

“Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.”

Như vậy theo khoản 2 Điều 98 Luật đất đai 2013 thì pháp luật vẫn cho phép các đồng sở hữu có quyền đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Như vậy, nếu bạn góp vốn cùng bạn của bạn mua căn hộ chung cư, thì ba bạn cùng đứng tên chung trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Khi đó ba bạn phải thỏa thuận bằng văn bản để đảm bảo cho quyền lợi của cả hai nếu như trong trường hợp có xảy ra tranh chấp giữa các bạn. Nếu có tranh chấp giữa hai bạn thì thỏa thuận này là bằng chứng để chứng minh.

Và việc ký kết hợp đồng góp vốn phải đảm bảo các yêu cầu  như sau Điều 398 bộ luật dân sự 2015 quy định về nội dung của hợp đồng như sau:

+ Đối tượng của hợp đồng;

+Số lượng, chất lượng;

+ Giá, phương thức thanh toán;

+ Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;

+ Quyền, nghĩa vụ của các bên;

+ Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

+ Phương thức giải quyết tranh chấp.

Do đó để tránh trường hợp xảy ra mâu thuận, bạn và bạn của bạn nên ký với nhau hợp đồng góp vốn có công chứng tại văn phòng công chứng với nội dung như trên và các nội dung bổ sung sau: số tiền của mỗi bên góp, thỏa thuận người đứng tên trên sổ hồng, quy định rõ quyền và nghĩa vụ của hai bên trong căn hộ này.