Mất chứng minh nhân dân có chuyển nhượng được quyền sử dụng đất được không?

Mất chứng minh nhân dân có chuyển nhượng được quyền sử dụng đất được không? Hồ sơ thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào Luật sư ! Em muốn hỏi về: việc trao lại quyền sử dụng đất có bị ảnh hưởng khi người bán bị mất giấy chứng minh nhân dân cũ không? - Cụ thể là khi mua mặt bằng này, chủ sở hữu dùng giấy CMND cũ được đăng kí theo hộ khẩu thường trú ở ấp Phước Thạnh- Lộc Hòa- Long Hồ-Vĩnh Long. Sau đó chủ sở hữu bị mất giấy CMND nên đã làm lại, đồng thời đã tách hộ khẩu ra riêng về An Thuận- Phú Đức- Long Hồ- Vĩnh Long nên giấy CMND mới đăng kí ở hộ khẩu này. Vậy thì có ảnh hưởng gì đến việc mua bán đất không ? Và nếu có thì cần phải làm những thủ tục gì để có thể tiến hành giao dịch mua bán ? Em xin cảm ơn Luật sư !

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

+ Luật Công chứng năm 2014

2. Nội dung tư vấn:

Chứng minh nhân dân là một loại giấy tờ tùy thân của công dân Việt Nam có giá trị chứng minh về người được cấp chứng minh nhân dân trong đó có xác nhận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về đặc điểm nhận dạng, tên tuổi, quê quán… của người được cấp. Do đó, trong quan hệ dân sự để xác định họ có đủ điều kiện về năng lực hành vi dân sự hay không phải kèm theo giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy tờ tùy thân khác. Bạn không trình bày rõ sự việc nên bạn tham khảo quy định sau:

Căn cứ theo quy định tại khoản 1, 2 Điều 40 Luật Công chứng năm 2014 thì:

“Điều 40. Công chứng hợp đồng, giao dịch đã được soạn thảo sẵn

1. Hồ sơ yêu cầu công chứng được lập thành một bộ, gồm các giấy tờ sau đây:

a) Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;

b) Dự thảo hợp đồng, giao dịch;

c) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

d) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

đ) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

2. Bản sao quy định tại khoản 1 Điều này là bản chụp, bản in hoặc bản đánh máy có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải chứng thực.

…”

Trường hợp 1: Nếu số chứng minh nhân dân cũ mà trùng số chứng minh nhân dân mới thì bạn có thể cầm chứng minh dân mới cấp để làm thủ tục chuyển nhượng.

Trường hợp 2: Nếu chứng minh nhân dân cũ không trùng số chứng minh nhân dân mới thì bạn phải làm thủ tục xác nhận hai số chứng minh nhân dân cùng là một người tại Cơ quan công an cấp quận, huyện.

Trường hợp 3: Nếu bạn chưa làm thủ tục xin cấp lại chứng minh nhân dân thì bạn có thay thế các giấy tờ tùy thân. Giấy tờ tùy thân được hiểu là loại giấy tờ xác định đặc điểm và nhận dạng nhân thân của một con người. Trong hoạt động công chứng, giấy tờ tùy thân giúp công chứng viên xác định, nhận dạng đúng chủ thể tham gia hợp đồng, giao dịch như hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân.

Căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng năm 2014 thì trong hồ sơ công chứng bạn cần các giấy tờ sau:

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

– Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Sổ hộ khẩu, giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân.

Sau khi chuẩn bị hồ sơ thì bạn làm thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.