Mất xe khi ở nhà trọ, chủ trọ có trách nhiệm bồi thường không?

Mất xe khi ở nhà trọ, chủ trọ có trách nhiệm bồi thường không? Để xe ở nơi thuê phòng trọ, bị mất ai có trách nhiệm bồi thường?

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào Luật Dương Gia.! Em có vấn đề này chưa rõ, mong Luật Dương Gia tư vấn giúp cho em. Vụ việc là kẻ trộm đột nhập vào khu trọ trộm xe máy. Khi em với bạn thuê phòng trọ, thì chủ nhà trọ thu tiền đầu tháng và trong các khoản tiền, thì trong đó có tiền gửi xe. Cách đây 3 hôm, vào buổi chiều tối 6.00 em có đi làm về và có dựng xe trong khuôn viên để xe em có khóa cổ. Nhưng kẻ trộm thừa lúc buổi chiều tối lúc này người ra vào cũng thường xuyên nên cổng chính khu trọ không đóng. thế nên kẻ trộm lẽn vào thừa lúc người ra vào ít, kẻ trộm bẻ khóa và dắt đi mất. Sau khi xem lại camera quan sát, thì có thấy một nam thanh niên vào bẻ khóa và dắt đi. Sau đó em đã trình báo với công an phường. Cuối cùng, là sự việc như thế, chủ nhà trọ phải bồi thường tài sản cho em không? Cảm ơn Luật Dương Gia!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1.Căn cứ pháp lý:

– Bộ luật dân sự 2015.

2.Giải quyết vấn đề:

Đối với trường hợp của bạn cần phải phụ thuộc vào hợp đồng thuê nhà giữa hai bên để xem xét trách nhiệm của chủ nhà trọ. Bởi quan hệ thuê tài sản giữa bạn và chủ nhà trọ dựa trên hợp đồng cho thuê nhà được điều chỉnh theo Bộ luật dân sự.

– Nếu trong hợp đồng thuê nhà ở giữa hai bên có nội dung điều khoản quy định về việc chủ nhà trọ phải có nghĩa vụ và trách nhiệm trông giữ tài sản của người đi thuê, thì khi xảy ra sự việc bị mất trộm tài sản người chủ nhà trọ mới có trách nhiệm bồi thường.  

– Đối với trường hợp trên hợp đồng thuê nhà ở giữa bạn và chủ nhà trọ không có nội dung quy định về trách nhiệm trông coi tài sản và việc kẻ trộm vào phá cửa lấy tài sản không do lỗi của người chủ nhà thì chủ nhà không có trách nhiệm bồi thường thiệt hại về số tài sản đã bị mất của bạn.

Theo như bạn trình bày thì hàng tháng chủ nhà trọ có thu tiền gửi xe. Tuy nhiên bạn không nói rõ trong hợp đồng có thể hiện khoản thu tiền gửi xe này hay không? hay đây là sự thỏa thuận bằng lời nói giữa bạn và bên chủ nhà trọ và có cam kết chủ trọ sẽ chịu trách nhiệm với tài sản của bạn thì chủ trọ sẽ phải chịu một phần trách nhiệm này.

Căn cứ Điều 554 quy định hợp đồng gửi giữ tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên giữ nhận tài sản của bên gửi để bảo quản, trả lại chính tài sản đó cho bên gửi khi hết thời hạn hợp đồng, bên gửi phải trả tiền công cho bên giữ, trừ trường hợp gửi giữ không phải trả tiền công.

Pháp luật không quy định hình thức của hợp đồng gửi giữ tài sản nên hợp đồng gửi giữ tài sản có thể được giao kết bằng văn bản hoặc bằng lời nói, bằng hành vi cụ thể. Việc thỏa thuận thu tiền gửi xe giữa bạn và chủ nhà trọ được xác định là hợp đồng gửi giữ xe theo Bộ luật dân sự 2015

Nghĩa vụ của chủ nhà trọ được quy định tại Điều 557 Bộ luật dân sự 2015 như sau:

– Bảo quản tài sản theo đúng thỏa thuận, trả lại tài sản cho bên gửi theo đúng tình trạng như khi nhận giữ.

– Chỉ được thay đổi cách bảo quản tài sản nếu việc thay đổi là cần thiết nhằm bảo quản tốt hơn tài sản đó, nhưng phải báo ngay cho bên gửi biết về việc thay đổi.

– Thông báo kịp thời cho bên gửi biết về nguy cơ hư hỏng, tiêu hủy tài sản do tính chất của tài sản đó và yêu cầu bên gửi cho biết cách giải quyết trong một thời hạn; nếu hết thời hạn đó mà bên gửi không trả lời thì bên giữ có quyền thực hiện các biện pháp cần thiết để bảo quản và yêu cầu bên gửi thanh toán chi phí.

– Phải bồi thường thiệt hại, nếu làm mất, hư hỏng tài sản gửi giữ, trừ trường hợp bất khả kháng.

Như vậy, bên chủ nhà trọ phải có trách nhiệm bảo quản tài sản, phải bồi thường thiệt hại khi làm mất hoặc hư hỏng tài sản. Nếu trường hợp hai bên không thỏa thuận được việc bồi thường thiệt hại thì bạn có quyền làm đơn ra Tòa án nhân dân cấp quận/huyện để yêu cầu chủ nhà trọ bồi thường thiệt hại. Tuy nhiên để được giải quyết thì bạn phải chứng minh được người chủ nhà có lỗi và việc mất xe máy của bạn xuất phát trực tiếp từ hành vi có lỗi của chủ nhà (có mối quan hệ nhân quả giữa hành vi và hậu quả thực tế).