Mua bán bằng giấy tờ viết tay có cấp được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Mua bán bằng giấy tờ viết tay có cấp được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Ba mẹ tôi có mua đất và xây dựng nhà từ 2002 - 2003 ở quận 12, đường Phan văn hơn của 1 người tên H. Ông H là chủ của mảnh đất lớn phân lô bán cho nhiều người trong đó có ba mẹ tôi. _ Do hoàn cảnh, nên giờ ba mẹ tôi mới làm hợp thức hoá căn nhà. Hiện lô đất lớn của ông H đã hợp thức hoá hết chỉ còn nhà tôi chưa làm được. _ Ba mẹ tôi hiên có đủ giấy tờ mua bán, số nhà xây dựng và bản sao chứng thực mảnh đất lớn của ông H ( không tìm đươc bản gốc) * Tôi muốn hỏi liệu nhà tôi có thể hợp thức nhà của ba mẹ tôi không. Tôi không thể tìm được ông H hay người đang cầm bản gốc mảnh đát lớn nói trên.

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai năm 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP

2. Giải quyết vấn đề

Tại điểm a khoản 1 Điều 194 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Điều 194. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê

1. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy định của Chính phủ về điều kiện loại đô thị để cho phép chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô sau khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai”.

Theo đó, khi chủ đầu tư H đã thực hiện xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai sẽ được chuyển nhượng lại đất dưới hình thức phân lô. Căn cứ theo quy định tại Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở:

+ Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;

+ Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

+ Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

+ Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mảnh đất này phải được công chứng chứng thực căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 nếu không công chứng, chứng thực thì hợp đồng sẽ vi phạm về hình thức:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a. Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.

Do hiện nay chưa có văn bản hướng dẫn cụ thể việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân mua đất đã được phân lô, bán nền nên để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn cần nộp hồ sơ cho chủ đầu tư để họ hoàn tất thủ tục mà bạn không thể tự đi làm. Hồ sơ bạn giao cho chủ đầu tư gồm:

+ Chứng minh nhân dân/căn cước công dân, sổ hộ khẩu 

+ Giấy đăng ký kết hôn của ba mẹ bạn.