Mua bán đất bằng giấy tờ viết tay có được cấp sổ đỏ không?

Mua bán đất bằng giấy tờ viết tay có được cấp sổ đỏ không? Thủ tục Khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tóm tắt câu hỏi:

Cho em hỏi: nhà em có mua đất của bà B, khi mua có giấy viết tay. Hiện giờ bà B đã chết, nhà em muốn làm sổ nhưng lên cơ quan địa chính họ đòi giấy chứng tử của bà B mới làm được nhưng con cháu bà B thì bảo khi bà B chết không làm giấy chứng tử. vậy nhà em phải làm thế nào để được làm sổ ạ?

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1.Căn cứ pháp luật:

–Luật đất đai năm 2013

–Bộ luật dân sự 2015. 

2.Giải quyết vấn đề:

Trên thực tế không ít khách hàng gặp phải trường hợp như của bạn. Hình thức mua bán viết  tay  không qua công chứng chứng thực  là nguyên nhân dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện. Không có công chứng, chứng thực cơ quan sẽ không có căn cứ pháp lý để xem xét nội dung, tính xác thực của hợp đồng. Bạn nên tham khảo những quy định sau :

Căn cứ Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;..”

Do đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực.

Bạn không trình bày thời điểm bạn và chị B làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa?

Tuy nhiên, bạn mua đất chỉ có giấy tờ viết tay mà không tiến hành công chứng, chứng thực. Vì vậy, hợp đồng vi phạm về hình thức. Hiện nay, hai bên không thể tiến hành giao kết lại hợp đồng đúng quy định vì chị B đã mất.

Trong trường hợp của bạn, Chị B đã kí hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bạn bằng giấy tờ viết tay  nay Chị B đã mất thì bạn có quyền khởi kiện để yêu cầu những người thuộc hàng thừa kế của chị B phải thực hiện nghĩa vụ của người chết để lại cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất tại Điều 615 Bộ luật dân sự 2015. Những người hưởng thừa kế thứ nhất của chị bạn phải có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do chị B để lại. Nếu trong trường hợp những người thuộc hang thừa kế thứ nhất không hợp tác thì bạn có thể khởi kiện theo thủ tục tố tụng dân sự. Hồ sơ bao gồm :

– Đơn khởi kiện

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .

– Giấy tờ về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan .

– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính.

– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu (bản sao chứng thực).