Mua bán đất đai giấy tờ viết tay có giá trị pháp lý không?

Mua bán đất đai giấy tờ viết tay có giá trị pháp lý không? Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Dạ em chào luật sư. Dạ là năm 1994 bố em có mua của bác em một miếng đất khoảng hơn 1000m2 trị giá 1 triệu, hai bên có làm giấy tay và gia đình em canh tác miếng đất đó từ đó tới nay và bây giờ bác em lại về đòi lại miếng đất đó và đưa sổ đỏ do con trai của bác e đứng tên ra. Vậy thì bây giờ bố em có phải trả lại miếng đất đó cho bác em không? Dạ em cảm ơn luật sư ạ.

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1.Căn cứ pháp lý:

– Luật đất đai 2013

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP

– Nghị định 01/2017/NĐ-CP

2.Giải quyết vấn đề:

Căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013:

“………….

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Như vậy, để bạn thực hiện được mua bán quyền sử dụng đất được thực hiện việc mua bán phải được lập thành văn bản và có công chứng của cơ quan có thẩm quyền mới có hiệu lực pháp luật.

Tuy nhiên hiện nay Nghị định 01/2017/NĐ-CP có sửa đổi bổ sung một số vấn đề Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;

c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”

Theo đó Nhà nước đã nới lỏng việc công nhận đất đai có giấy tờ mua bán viết tay trước thời điểm ngày 1/1/2008, Nhà nước vẫn công nhận quyền sử dụng đất cho đối tượng đó.

Theo thông tin bạn cung cấp, năm 1994 bố bạn có mua của bác em một miếng đất khoảng hơn 1000m2 trị giá 1 triệu, hai bên có làm giấy tay và gia đình bạn canh tác miếng đất đó từ đó tới nay và bây giờ bác bạn lại về đòi lại miếng đất đó và đưa sổ đỏ do con trai của bác bạn đứng tên ra. Như vậy, bạn cần kiểm tra và xác định lại tại thời điểm bác bạn bán đất cho gia đình bạn, bác bạn có là chủ sở hữu đất hay không? Nếu bác bạn không phải là chủ sở hữu, giấy tờ viết tay của bạn sẽ không có hiệu lực về pháp luật. Nếu bác bạn là chủ sở hữu mảnh đất, giấy tờ viết tay có hiệu lực và không thể đòi lại được.