Skip to content
1900.6998

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Luật sư tư vấn
    • Tư vấn pháp luật dân sự
    • Tư vấn pháp luật hôn nhân
    • Tư vấn pháp luật giao thông
    • Tư vấn pháp luật lao động
    • Tư vấn pháp luật nghĩa vụ quân sự
    • Tư vấn pháp luật thuế
    • Tư vấn pháp luật doanh nghiệp
    • Tư vấn pháp luật tài chính
    • Tư vấn pháp luật sở hữu trí tuệ
    • Tư vấn pháp luật đất đai – nhà ở
    • Tư vấn pháp luật bảo hiểm xã hội
    • Tư vấn pháp luật hình sự
    • Tư vấn pháp luật hành chính
    • Tư vấn pháp luật thừa kế
    • Tư vấn pháp luật thương mại
    • Tư vấn pháp luật đầu tư
    • Tư vấn pháp luật xây dựng
    • Tư vấn pháp luật đấu thầu
  • Dịch vụ Luật sư
  • Gửi yêu cầu báo giá
  • Đặt lịch hẹn Luật sư
  • Đặt câu hỏi
  • Văn bản pháp luật
  • Liên hệ
Home

Đóng thanh tìm kiếm

Tư vấn pháp luật đất đai - nhà ở

Ngày đăng: 04/10/2017 09:00:14  |   Ngày cập nhật: 11/11/2018 12:35:03  |   Tác giả: Luật Dương Gia

Mua bán đất đai khi diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trên giấy tờ

Trang chủ » Tư vấn pháp luật đất đai - nhà ở » Mua bán đất đai khi diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trên giấy tờ
  • 4 Tháng Mười, 201711 Tháng Mười Một, 2018
  • bởi Luật Dương Gia
  • Mua bán đất đai khi diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trên giấy tờ. Quy định của pháp luật trong trường hợp chênh lệch diện tích đất trong Giấy chứng nhận và đo đạc thực tế.


    Tóm tắt câu hỏi:

    Luật sư cho em hỏi: em mua nhà tại Bình Dương, khi thỏa thuận là 650.000.000 đồng với diện tích là 4×15 = 60 m2, nhưng khi làm giấy tờ chuyển nhượng cho em chỉ có 58,5 m2, vậy luật sư cho em hỏi bên bán có vi phạm trong điều khoản thỏa thuận khi ký hợp đồng đặt cọc không, hiện tại em còn giữ lại số tiền 10.000.000 đồng em không trả có được không. Em cảm ơn rất nhiều!

    Luật sư tư vấn:

    Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

    1. Căn cứ pháp lý:

    – Luật đất đai 2013;

    – Bộ Luật dân sự 2015.

    2. Giải quyết vấn đề:

    a. Trường hợp 1: Giấy chứng nhận của bên chuyển nhượng có diện tích là 60 m2

    Hợp đồng đặt cọc của bạn và bên chuyển nhượng dựa vào diện tích trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất là 60 m2, tuy nhiên, khi tiến hành đo đạc thực tế để cấp Giấy chứng nhận mới cho bạn thì chỉ có 58,5 m2, do đó, căn cứ theo Đoạn 1 Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai 2013 về Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để cấp Giấy chứng nhận xác định theo số liệu đo đạc thực tế là chỉ có 58,5 m2 nếu ranh giới thừa đất không thay đổi và không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề:

    “5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.”

    Do đó, việc có sự khác biệt giữa diện tích đất trong hợp đồng đặt cọc và thực tế không phải là lỗi do bên chuyển nhượng nên bên chuyển nhượng không vi phạm hợp đồng và bạn cũng không có quyền giữ lại số tiền 10 triệu đồng nếu không có thỏa thuận trước.

    b. Trường hợp 2: Giấy chứng nhận của bên chuyển nhượng có diện tích là 58,5 m2

    Thực tế, diện tích đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất của bên chuyển nhượng chỉ có 58,5 m2 nhưng bên chuyển nhượng hoặc bên thứ ba có hành vi cố ý làm cho bạn nghĩ diện tích đất đúng là 60 m2 nên vẫn lập hợp đồng với diện tích là 60 m2 với bạn thì giao dịch giữa bạn và bên chuyển nhượng sẽ vô hiệu theo Điều 127 Bộ Luật dân sự 2015 quy định về Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép:

    “Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

    Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.”

    Khi giao dịch giữa bạn và bên chuyển nhượng thì hậu quả pháp lý của nó được quy định cụ thể tại Điều 131 Bộ luật dân sự 2015 như sau:

    – Quyền và nghĩa vụ dân sự của 2 bên không phát sinh, thay đổi hay chấm dứt kể từ thời điểm xác lập giao dịch.

    – Các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận;

    Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả;

    – Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó;

    – Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

    Theo đó, bên nhận chuyển nhượng có thể sẽ phải bồi thường cho bạn tương ứng với phần diện tích mà bạn bị thiếu nếu bạn vẫn muốn nhận chuyển nhượng hoặc nhận lại phần tiền đã thanh toán cùng với một khoản bồi thường hợp lý nếu bạn không muốn nhận chuyển nhượng phần nhà đất đó nữa.

    Chuyên viên tư vấn: Luật Dương Gia
    Gọi luật sư ngay
    Đặt câu hỏi tại đây
    Báo giá trọn gói vụ việc
    Đặt lịch hẹn luật sư
    Đặt câu hỏi tại đây

    Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn về pháp luật đất đai - nhà ở của chúng tôi: 

    - Tư vấn pháp luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua tổng đài điện thoại

    - Luật sư tư vấn luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua email, bằng văn bản

    - Luật sư tư vấn luật đất đai tại văn phòng và tại nơi khách hàng yêu cầu

    - Các dịch vụ Luật sư tư vấn - tranh tụng uy tín khác của Luật Dương Gia!

    Trân trọng cám ơn! 

    Tags:

    Giao dịch dân sự vô hiệu

    Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Hợp đồng đặt cọc

    Mua bán nhà đất

    Công ty Luật TNHH Dương Gia - DG LAW FIRM

    Luật sư tư vấn pháp luật miễn phí 24/7

    1900.6998

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Hà Nội

    024.73.000.111

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại TPHCM

    028.73.079.979

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Đà Nẵng

    0236.7300.899

    Website chính thức của Luật Dương Gia

    https://luatduonggia.vn

    Văn phòng Hà Nội:

    Địa chỉ trụ sở chính:  Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

    Điện thoại: 1900.6998

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng Bắc Ninh:

    Địa chỉ: Số 75 Nguyễn Gia Thiều, phường Suối Hoa, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh

    Điện thoại: 1900.6998

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng Đà Nẵng:

    Địa chỉ:  454/18 đường Nguyễn Tri Phương, phường Hoà Thuận Tây, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng

    Điện thoại: 1900.6998

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng TPHCM:

    Địa chỉ: 248/7 Nguyễn Văn Khối (đường Cây Trâm cũ), phường 9, quận Gò Vấp, thành phố Hồ Chí Minh

    Điện thoại: 1900.6998

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!
    Scroll to top
    • Gọi ngay
    • Chỉ đường
      • VĂN PHÒNG
        HÀ NỘI
      • VĂN PHÒNG
        ĐÀ NẴNG
      • VĂN PHÒNG
        TP.HCM
    • Trang chủ
    • Trang chủ
    • Đặt câu hỏi
    • Chỉ đường
      • VĂN PHÒNG HÀ NỘI
      • VĂN PHÒNG ĐÀ NẴNG
      • VĂN PHÒNG TP.HCM
    • VĂN PHÒNG HÀ NỘI
      • 1900.6998
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG BẮC NINH
      • 1900.6998
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG ĐÀ NẴNG
      • 1900.6998
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG TPHCM
      • 1900.6998
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá