Mua đất bằng giấy tờ viết tay có được cấp sổ đỏ không?

Mua đất bằng giấy tờ viết tay có được cấp sổ đỏ không? Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư ! Hiện vợ chồng tôi muốn mua 1 mảnh đất 40.8m2. Trên 1 nền đất có nộp thuế, không tranh chấp, nằm trong khu dân cư, không quy hoạch, có xác nhận của phường . Vậy luật sư cho tôi hỏi vợ chồng tôi phải đảm bảo điều kiện gì để làm thủ tục cấp được sổ đỏ? Mong luật sư giúp đỡ !

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

Nghị định số 01/2017/NĐ-CP

Luật đất đai năm 2013

2. Giải quyết vấn đề:

Theo như thông tin bạn cung cấp thì có thể hiểu mảnh đất vợ chồng bạn muốn mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do vậy, nếu hiện tại vợ chồng bạn mua khi đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ không có giá trị pháp lý. 

Căn cứ theo khoản 54 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP hợp thức hóa cho người dân mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay. Cụ thể:

– Người dân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ ngày 1/1/2008 đến trước ngày 1/7/2014 (ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực), có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (giấy chủ quyền nhà, đất) lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.

– Người dân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ trước ngày 1/1/2008, sử dụng đất do nhận thừa kế trước ngày 1/7/2014 (không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất) cũng được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không bị buộc phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Các cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển nhượng phải nộp các hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định.

Theo đó, gia đình nhà bạn mua đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau năm 2014 nên không thuộc trường hợp được chuyển nhượng, để chuyển nhượng hợp pháp. Do vậy, bên bán cần làm thủ tục xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật sau đó chuyển nhượng lại cho bên gia đình nhà bạn. 

Trường hợp đất vợ chồng bạn muốn mua mảnh đất đã và đang nộp thuế, không có tranh chấp trên đất, không có quy hoạch, có xác nhận từ phía ủy bạn nhân dân phường. Từ những căn cứ này cho thấy mảnh đất đủ điều kiện xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng phải do chủ sở hữu mảnh đất xin cấp, căn cứ theo Điều 101 Luật đất đai năm 2013: 

“Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”

Nếu đất sử dụng sau năm 2004 đến nay, lúc này căn cứ theo khoản 54 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP chủ sở hữu sẽ đi thực hiện việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lúc này mới được quyền chuyrn nhượng lại cho vợ chồng bạn.