Mua đất đã thanh toán tiền nhưng bên bán kiện đòi lại đất

Mua đất đã thanh toán tiền nhưng bên bán kiện đòi lại đất. Phải làm gì để bảo vệ mình khi mua bán đất đã trả tiền nhưng lại bị khởi kiện đòi đất?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi muốn hỏi các chuyên gia luật như sau,năm 2012 tôi có mua một thửa đất là 640 m2 ngực bán tự làm giấy cnqsdđ và họ đã giao giấy cnqsdđ cho tôi đầu năm 2015 và tôi đã trả hết tiền cho họ đến năm 2016 họ lại chiếm của tôi 88 m2 tôi khởi kiện họ ra tòa khi ra tòa tôi phát hiện có 3 bộ hợp đồng chuyễn nhương 1 bộ ghi số liệu đúng như trong giấy cnqsdđ còn 2 bộ có ghi khác với bộ ghi trên giấy qsdđ đất số đất ít hơn 88 m2 và không có số tiền và một bộ khác cũng ghi 88 m2 và có số tiền là 350 triệu đồng cả 3 bộ hồ sơ điều cùng ngày cùng tháng cùng năm nhưng hai bộ hồ sơ it số đất hơn ghi trong gcnqsdđ là 88 m2 khi tòa án phúc thẩm có bản án buộc bên bán phải trả lại đất cho tôi bên bán làm đơn kháng án lên tòa phúc thẩm tòa phúc thẩm kết luận bên bán phải trả đất cho tôi và tôi phải trả cho bên bán 46 triệu đồng cho là tôi chưa trả tiền về phần tiền mua đất khi bên bán giao gcnqsdđ cho tôi tôi đã thanh toán hết và có làm giấy dao nhận biên bản dao nhận được phô tô thành hai bản tôi gửi bản phô tô người bán giữ bản gốc bên bán không xuất trình bản gốc cho tòa mà cho rằng tôi đang nợ 250 triệu chưa trả và yêu cầu tòa đòi tôi phải trả cho họ 250 triệu giữa phiên tòa phúc thẩm đã rút phần đoi 250 triệu và chỉ đòi 46 triêu đồng cho là tôi chưa trả tương ứng 88 m2 đất tôi cho rằng hai bộ hồ sơ ít hơn 88 m2 tòa căn cứ là hồ sơ giả và yêu cầu trưng cầu giám định nhưng bên mua không xuất trình bản gốc nên không giám định được tôi yêu cầu chuyển sang cơ quan điều tra tòa không chuyễn mà vẫn buộc tôi phải trả cho bên bán đất là 46 triệu đồng và bên bán phải trả đất cho tôi vấy tôi mong các luật sư cho tôi biết tôi nên làm thế nào để đòi lại đất và không phải trả tiền thêm vì tiền này tôi đã thanh toán hết khi bên bán đã giao giấy cnqsdđ cho tôi tôi xin chân thành cảm ơn.

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Bộ luật dân sự năm 2015

2. Giải quyết vấn đề

Hiện nay, quá trình mua bán đất rất nhiều người chủ quan không tìm hiểu các quy định của pháp luật dẫn đến những tình huống éo le đơn cử như việc mua đất đã trả tiền giờ lại bị chủ đất đòi lại tiền hoặc đất ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình mà không biết làm thế nào? 

Theo thông tin bạn cung cấp thì hiện nay tòa phúc thẩm có bản án buộc bên bán phải trả lại đất cho bạn bên bán làm đơn kháng án lên tòa phúc thẩm tòa phúc thẩm kết luận bên bán phải trả đất cho bạn và bạn phải trả cho bên bán 46 triệu đồng cho là bạn chưa trả tiền về phần tiền mua đất khi bên bán giao sổ đỏ cho bạn đã thanh toán hết và có làm giấy giao nhận biên bản giao nhận được photo thành hai bản bạn giữ bản photo và người bán giữ bản gốc và hiện tại bên bán khởi kiện đòi lại tiền mà bạn đã thanh toán, đồng thời bên bán không xuất trình bản gốc cho tòa mà cho rằng bạn đang nợ 250 triệu chưa trả và yêu cầu tòa đòi bạn phải trả cho họ 250 triệu giữa phiên tòa phúc thẩm đã rút phần đòi 250 triệu và chỉ đòi 46 triệu đồng cho là bạn chưa trả thì theo quy định tại Điều 280 Bộ luật dân sự năm 2015 về nghĩa vụ trả tiền như sau: 

“1. Nghĩa vụ trả tiền phải được thực hiện đầy đủ, đúng thời hạn, đúng địa điểm và phương thức đã thỏa thuận.

2. Nghĩa vụ trả tiền bao gồm cả tiền lãi trên nợ gốc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Cụ thể, như bạn nói bạn đã trả đầy đủ tiền, theo đó, hợp đồng đã chấm dứt, các bên không còn quyền và nghĩa vụ liên quan với nhau. Mặt khác, người bán không có chứng cứ gì chứng minh việc bạn vẫn còn thiếu 46 triệu. Như vậy, người này sẽ không có căn cứ để khởi kiện, bởi vì khi khởi kiện, người khởi kiện phải gửi kèm theo các giấy tờ, chứng cứ có liên quan để chứng minh việc khởi kiện của mình là có căn cứ và hợp pháp theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Mặt khác, nếu bạn vẫn còn giữ các giấy tờ liên quan đến việc trả nợ thì bên bán sẽ không thể đòi bạn trả tiền theo quy định của pháp luật được.Tuy nhiên, khi tiến hành trả nợ, do bạn lại giao giấy trả tiền gốc cho bên bán do bên bán đã lấy giấy biên nhận để yêu cầu bạn phải tiếp tục trả tiền là không phù hợp với quy định của pháp luật. Do vậy trong trường hợp này  bạn có thể đưa ra các bằng chứng như tin nhắn, hình ảnh, nhân chứng, giấy biên nhận, sao kê tài khoản để chứng minh mình đã thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ đối với người bán. Nếu không có bằng chứng chứng minh bạn có thể trình báo cơ quan công an để tiến hành can thiệp, điều tra và giải quyết giúp bạn.