Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải

Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải. Tranh chấp lối đi chung giữa bất động sản liền kề, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai.

Tóm tắt câu hỏi:

Gia đình tôi và ông Nguyễn Anh Huynh có chung một con mương nước đi qua vườn ông Nguyễn Tựu từ bao đời nay. Ngoài con mương là đường đi chung của 2 gia đình rộng 2.5m. Nhưng vừa rồi ông Tựu ngang nhiên lấp con mương nước, làm tường rào. Mùa mưa 2 hộ chúng tôi bị ngập úng. Đường còn 1.7m. Giờ tôi phải làm gì? Mong luật sư tư vấn, xin cảm ơn.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Bộ luật dân sự 2015;

– Luật đất đai 2013;

2. Giải quyêt vấn đề:

Theo thông tin bạn cung cấp thì gia đình bạn và gia đình ông Nguyễn Anh Huynh có chung một lối đi qua một con mương nước, lối đi chung đó đi qua vườn nhà ông Nguyễn Tựu rộng 2.5m. Nay ông Nguyễn Tựu đã lấp con mương nước đó làm tường rào đường rộng còn 1.7m làm cho hai gia đình vào mùa mưa bị ngập úng không có chỗ thoát nước. 

Tuy nhiên, vì thông tin bạn đưa ra không đầy đủ ngoài lối đi chung qua con mương nước đó gia đình bạn còn có lối đi qua nào nữa không? Và con mương đó đi qua vườn nhà ông Nguyễn Tựu có được sự đồng ý của ông Nguyễn tựu hay không?

Căn cứ Điều 251 Bộ luật dân sự 2015 quy định nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải:

“Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng.”

Theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà cần phải cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng. Do vậy, gia đình bạn và gia đình ông Nguyên Anh Huynh cần phải làm cống thoát nước hoặc rãnh thoát nước để không làm nước thải chảy tràn sang bất động sản của gia đình khác. 

Và tại Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 quy định quyền về lối đi qua như sau:

“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định nêu trên mà không có đền bù.”

Nếu trường hợp gia đình bạn và gia đình ông Nguyễn Anh Huynh bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác và không có lối đi ra đường công cộng thì có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Do vậy, trong trường hợp gia đình bạn và gia đình ông Nguyễn Anh Huynh chỉ có một còn đường đi duy nhất đó là con mương nước qua vườn nhà ông Nguyễn Tựu, nên ông Nguyễn Tựu phải tạo điều kiện thuận lợi cho hai gia đình làm đường đi qua. Tuy nhiên về vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận với nhau, đảm bảo cho việc thuận tiện đi lại, ít gây phiền hà cho các bên. Trước đấy, con mương nước đi qua vườn nhà ông Nguyễn Tựu rộng 2.5m, nhưng nay ông Nguyễn Tựu đã lấp lại nên con đường rộng còn 1.7m, về chiều dài, chiều rộng của lối đi chung pháp luật không quy định cụ thể là bao nhiêu mà chỉ dựa trên sự thỏa thuận giữa các hộ xung quanh để thuận tiện nhất cho việc đi lại của các bên. Do vậy việc chiều rộng của con đường bị thắt hẹp lại bạn cần phải chứng minh được nó ảnh hưởng đến việc đi lại bình thường của các hộ dân. Và có căn cứ chứng minh bên hàng xóm lấn chiếm lối đi chung.

Do vậy, để giải quyết trường hợp này thì gia đình bạn và gia đình nhà ông Nguyễn Anh Huynh nên đến gặp gia đình ông Nguyễn Tựu để thương lượng, thỏa thuận với nhau để đảm bảo quyền lối đi chung cho gia đình bạn và gia đình ông Huynh. Nếu không thỏa thuận, thương lượng được với nhau thì bạn có thể làm đơn gửi lên Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất để giải quyết.

Trong trường hợp không giải quyết được hoặc không đồng ý với việc giải quyết của Ủy ban nhân dân cấp xã thì bạn có thể làm đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi có đất theo Điều 203 Luật đất đai 2013.

“Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.”