Nghĩa vụ tài chính khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Nghĩa vụ tài chính khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình.

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi đang có một mảnh đất tại huyện yên bình yên bái năm 2001 tôi có mua lại 200m vuông xây nhà kiên cố và đang ở đến hiện tại. Mảnh đất này chưa có giấy CNQSDĐ hiện nay tôi muốn làm giấy CNQSDĐ cho mảnh đất này nhưng vì thời gian dài nên giấy tờ mua bán bị thất lạc. Trong khi đó tôi đã đứng tên một mảnh đất khác vậy bây giờ tôi phải làm những thủ tục gì và mức đóng thuế và lệ phí là bao nhiêu cho việc làm GCNQSDĐ cho miếng đất này và được quy định tại những điều luật nào? Vì khi tôi hỏi cán bộ địa chính họ có nói mức phí và thuế tôi phải đóng là hơn 25 triệu đồng. 200 m vuông đất nói trên là đất thổ cư không có đất vườn tạp hay đất khác ạ. Mong sớm nhận được phản hồi từ các luật sư. Tôi xin cảm ơn các luật sư!

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai 2013

Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Nghị định 45/2014/NĐ-CP

Nghị định 140/2016/NĐ-CP

2. Giải quyết vấn đề

Như bạn đã trình bày, gia đình bạn đã mua lại đất với diện tích 200m2 từ năm 2001 nhưng chưa có giấy tờ về đất và giấy tờ mua bán đất cũng đã bị thất lạc. Do vậy, trường hợp của bạn thuộc diện hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nhưng không có giấy tờ về đất quy định tại khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013, cụ thể:

“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết là xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy, để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong trường hợp này, đất của gia đình bạn phải đáp ứng những điều kiện sau:

– Không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này. Cụ thể, không có các giấy tờ sau:

Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của nhà nước.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước 15/10/1993.

Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.

Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước 15/10/1993.

Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc ở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.

Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người SDĐ.

Các loại giấy tờ khác xác lập trước 15/10/1993.

Quyết định giao đất, cho thuê đất từ 15/201/1993.

Bản án, quyết định của TAND, quyết định thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai đã được thi hành.

– Đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2004. Căn cứ ghi nhận tính sử dụng ổn định lâu dài được quy định tại Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Thời điểm bắt đầu sử dụng đất được ghi nhận chi tiết tại một trong các giấy tờ tại Khoản 2 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

– Đất không vi phạm pháp luật về đất đai.

– Đất được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết là xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Để thực hiện được việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bạn cần làm hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Khi thực hiện việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, những khoản thuế, lệ phí đặt ra với gia đình bạn bao gồm:

– Tiền sử dụng đất: Cụ thể, căn cứ Điều 7 Nghị định 45/2014/NĐ-CP: Nếu trong quá trình sử dụng đất, gia đình bạn không có hành vi vi phạm Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì tiền sử dụng đất tính như sau: Nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất tại Bảng giá đất; phần diện tích vượt hạn mức phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất.

– Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị thửa đất tính theo Bảng giá đất do UBND tỉnh Yên Bái ban hành theo quy định tại Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP.

Trên đây là những điều kiện và khoản chi phí khi bạn có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bạn có thể tham khảo để thực hiện.