Người nước ngoài có được sở hữu và bán nhà tại Việt Nam không? Điều kiện để người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi có 1 vấn đề cần văn phòng luật tư vấn: Bạn tôi là người nước ngoài đang có ý định mua 1 căn hộ tại Việt Nam. - nếu mua xong trước khi ra sổ có bán lại được không? - sau khi ra sổ bán lại cho người nước ngoài được không? Nếu bán lại được thì thời hạn sở hữu sẽ tính như thế nào? - có bán lại cho người Việt Nam được không? Xin văn phòng luật giaiar
Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý
2. Luật sư tư vấn
Đầu tiên, bạn cần xem xét bạn của bạn có đủ điều kiện để được mua nhà tại Việt Nam hay không? Bạn cần lưu ý bạn của bạn chỉ được sở hữu căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Theo quy định tại Điều 159 Luật nhà ở 2014 thì cá nhân nước ngoài muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì phải đủ điều kiện được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Theo đó, giấy tờ chứng minh được phép nhập cảnh tuân theo quy định tại Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP:
“1. Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.”
Bạn cần xác định bạn của bạn mua nhà ở để bán lại nhằm mục đích gì? Theo quy định tại Khoản 8 điều 79 Nghị định 99/2015/Nđ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở 2014:
“Nghiêm cấm tổ chức, cá nhân nước ngoài mua nhà ở để bán lại nhằm mục đích kinh doanh kiếm lời.”
Các trường hợp cá nhân nước ngoài đã mua và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu không còn nhu cầu sử dụng thì được bán lại nhà ở đó. Theo quy định tại Khoản 4 Điều 7 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP thì bạn của bạn có thể bán lại cho người Việt Nam hoặc người nước ngoài. Quy định cụ thể như sau:
“Trường hợp trước khi hết hạn sở hữu nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài bán hoặc tặng cho nhà ở thì người mua, người được tặng cho được sở hữu nhà ở theo quy định sau đây:
a) Trường hợp bán hoặc tặng cho nhà ở cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì bên mua, bên nhận tặng cho được sở hữu nhà ở ổn định lâu dài;
b) Trường hợp bán hoặc tặng cho nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì bên mua, bên nhận tặng cho chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn còn lại; khi hết thời hạn sở hữu còn lại mà chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm theo quy định tại Điều 77 của Nghị định này;
c) Bên bán, bên tặng cho nhà ở phải nộp thuế và các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước Việt Nam theo quy định của pháp luật Việt Nam.”
Theo đó, bên người nước ngoài mua lại chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn còn lại của GCNQSDĐ, khi hết thời hạn sở hữu còn lại chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì Nhà nước xem xét, gia hạn. Trường hợp bán nhà cho người Việt Nam thì người đó được sử dụng nhà ở ổn định lâu dài.
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn về pháp luật đất đai - nhà ở của chúng tôi:
- Tư vấn pháp luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua tổng đài điện thoại
- Luật sư tư vấn luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua email, bằng văn bản
- Luật sư tư vấn luật đất đai tại văn phòng và tại nơi khách hàng yêu cầu
- Các dịch vụ Luật sư tư vấn - tranh tụng uy tín khác của Luật Dương Gia!
Trân trọng cám ơn!