Nhà chưa được hoàn công có được mua bán đất không? Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Thưa luật sư, Tôi muốn mua 1 miếng đất tại quận 12, hiện trạng là đất đã có giấy phép xây dựng và xây nhà. Tuy nhiên chủ nhà không hoàn công. Vậy xin hỏi khi làm thủ tục mua bán đất, tôi có đăng bộ tên của mình được không? Vì nhà xây cũng yếu nên tôi không quan trọng phần nhà, tôi chỉ cần mua đất, sau này tôi sẽ ủi hết, xây lại. Mối quan tâm của tôi là tôi có quyền mua mảnh đất này và được pháp luật công nhận không? Trân trọng?
Luật sư tư vấn: Nghi
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý
2. Giải quyết vấn đề
Theo quy định của Luật đất đai thì điều kiện để được điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đủ các điều kiện theo Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 như sau:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Vì vậy, giấy tờ bạn cần có gồm:
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai 2013.
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Nếu chủ nhà không làm thủ tục hoàn công thì bạn không thể đăng ký tài sản gắn liền với đất và đănng bộ sang tên bạn được. Tuy nhiên, theo như thông tin bạn trình bày thì bạn sẽ ủi hết phần nhà mà chỉ quan tâm việc mua đất thì nếu đất nhà người bán đủ điều kiện để chuyển nhượng thì các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Chính vì vậy, nếu đáp ứng đủ điều kiện trên bên bạn và bên bán đất có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo quy định pháp luật.
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định tại Luật đất đai 2013 như sau:
– Hợp đồng chuyển nhượng (do các bên tự thỏa thuận về những điều khoản cụ thể hoặc yêu cầu công chứng viên soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng).
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính
– Chứng minh thư nhân dân của người chủ đất (cả bên bán và bên mua)
– Sổ hộ khẩu gia đình (cả bên bán và bên mua).
Hai bên mua và bán cùng tới Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng nhà nước hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn về pháp luật đất đai - nhà ở của chúng tôi:
- Tư vấn pháp luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua tổng đài điện thoại
- Luật sư tư vấn luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua email, bằng văn bản
- Luật sư tư vấn luật đất đai tại văn phòng và tại nơi khách hàng yêu cầu
- Các dịch vụ Luật sư tư vấn - tranh tụng uy tín khác của Luật Dương Gia!
Trân trọng cám ơn!
