Nhà hàng xóm xây dựng công trình lấn chiếm đất Uỷ ban xã có giải quyết được không?

Nhà hàng xóm xây dựng công trình lấn chiếm đất Uỷ ban xã có giải quyết được không? Bị hàng xóm xây dựng lấn chiếm đất phải làm thế nào?

Tóm tắt câu hỏi:

Diện tích đất của nhà hàng xóm cạnh nhà tôi trước năm 1991 trên giấy tờ là 600m2. Năm 1991 nhà tôi mua 252m2 của nhà hàng xóm. Trước cửa nhà tôi ngày đó là mương máng của công. Sau đó bố mẹ tôi thuê người đắp đất vàoNhà hàng xóm sau khi đã mương để bồi đất làm sân và cổng đi. Và từ đó diện tích của nhà tôi đến nay được khoảng là 500m2. bán đất cho nhà tôi lẽ ra họ chỉ còn 350m2 nhưng hiện tại đất của họ là 700m2. Nghĩa là cả 2 nhà đều đang thừa gấp đôi. Năm 2010 cơ quan chức năng đã chụp cả 2 diện tích mới này trên bản đồ địa chính và đã có ký xác nhận của 2 gia đình không xảy ra tranh chấp ( xã hiện chưa cấp sổ đỏ mà chỉ có bản đồ địa chính này). Trên bản đồ địa chính này chiều rộng mặt tiền của nhà tôi là 5,18m. Tuy nhiên hiện tại gia đình tôi mặt tiền chỉ còn 4,1m. Nhà hàng xóm đã làm các công trình lấn sang nhà tôi. Tuy nhiên nhà tôi để giữ hoà khí nên không cãi nhau. Năm 2017 nhà tôi làm lại nhà và làm hết phần mặt tiền là 4,1m. Tuy nhiên nhà hàng xóm nhiều lần gây gổ và nói gia đình tôi mua của nhà họ 252m2 và chỉ được sử dụng trên diện tích ấy. Tôi muốn hỏi là bản đồ địa chính đất đã được đóng dấu của cơ quan tài nguyên và môi trường cấp tỉnh năm 2010 có hiệu lực hay không? Khi ra toà toà thì sẽ căn cứ theo bản đồ địa chính mới nhất này hay theo giấy tờ gốc về diện tích? Nếu căn cứ theo giấy tờ gốc thì việc cả 2 nhà hiện tại đều đang thừa đất pháp luật sẽ giải quyết như thế nào?

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1.Cơ sở pháp lý

Luật đất đai 2013

2. Giải quyết vấn đề

Khi hai bên gia đình có tranh chấp, hay gia đình bên kia cố tình gây gổ với gia đình bạn thì bạn có thể gửi đơn lên Uỷ ban nhân nhân dân cấp xã để hòa giải theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai 2013 về hòa giải tranh chấp đất đai:

“1.Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2.Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3.Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Uỷ ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp dất đai tại Uỷ ban nhân dân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Uỷ ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

5.Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Uỷ ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”

Trong trường hợp chủ tịch UBND xã hòa giải không thành bạn có thể gửi đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp để yêu cầu giải quyết

Căn cứ vào tình huống của bạn thì nhà hàng xóm có xây dựng công trình lấn sang phần đất của gia đình bạn. Do đó phần mặt tiền diện tích đất của gia đình bạn từ 5,18m xuống còn 4,1 m. Như vậy, gia đình hàng xóm đã xây dựng lấn chiếm trái với quy định của pháp luật. Vì theo quy định, họ chỉ được xây dựng trên phần đất mà nhà nước công nhận.

Mặt khác theo  quy định tại điểm b Khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: Trường hợp đang sử dụng đất không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo rà soát điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, người đang sử dụng đất được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng… quyền sở hữu ở và tài sản gắn liền với đất. Như vậy, nếu việc sử dụng đất của gia đình bạn và hàng xóm là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương thì các phần đất các bạn lấn thêm đấy vẫn có thể được xem xét để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, khi giải quyết tranh chấp các cơ quan chức năng sẽ lấy số liệu diện tích trên sơ đồ địa chính mới nhất làm căn cứ để giải quyết về việc lấn chiếm.

Như vậy, nếu như hai gia đình không thỏa thuận được với nhau, bạn có thể nộp đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để giải quyết.