Những điểm cần lưu ý trong hợp đồng mua bán đất

Những điểm cần lưu ý trong hợp đồng mua bán đất năm 2017. Trách nhiệm của người bán và người mua khi ký hợp đồng mua bán đất đai.

Đất đai là tài sản thông dụng như các tài sản khác nhưng lại là bất động sản và có đăng ký sở hữu, là tài sản có giá trị lớn. Nên khi giao dịch mua bán đất đai rất nhiều người quan tâm làm thế nào để hợp đồng mua bán đất được thực hiện một cách hợp pháp? Giảm thiểu rủi ro khi mua bán đất? Nội dung của hợp đồng mua bán đất đai cần thể hiện những gì để đảm bảo được quyền lợi của các bên? 

Khi xác lập hợp đồng mua bán đất bạn cần phải tuân thủ đúng theo các quy định của pháp luật như về hình thức của hợp đồng thì cần phải được lập thành văn bản, có công chứng, làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về nội dung thì cần thỏa thuận được các vấn đề như: giá trị tài sản, phương thức thanh toán, quyền, nghĩa vụ của hai bên, địa điểm thanh toán, điều khoản phạt vi phạm hợp đồng,…Cụ thể bạn cần lưu ý khi ký hợp đồng mua bán đất:

Thứ nhất, chủ thể tham gia giao kết hợp đồng:

Khi tham gia giao kết hợp đồng, cần tìm hiểu tại thời điểm giao kết hợp đồng, các bên tham gia có đủ năng lực hành vi dân sự hay không. Để xác định điều kiện này cần căn cứ theo độ tuổi của các bên. Cụ thể:

– Người từ đủ 18 tuổi trở lên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố mất năng lực hành vi, tuyên bố hạn chế năng lực hành vi. Người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ được toàn quyền xác lập mọi giao dịch mua bán nhà ở.

– Người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi được xác lập, thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở trong phạm vi tài sản riêng của người này.

– Người từ đủ 6 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi là người có năng lực hành vi dân sự chưa đầy đủ. Vì vậy, nếu người từ đủ 6 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi tham gia với tư cách là một bên (bên bán hoặc bên mua) trong quan hệ hợp đồng mua bán nhà ở thì bắt buộc phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật mới được coi là hợp pháp. Ý chí của người đại diện theo pháp luật phải được thể hiện trong hợp đồng mua bán nhà ở.

– Người chưa đủ 6 tuổi, người mất năng lực hành vi không được phép xác lập giao dịch. Mọi giao dịch liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở có liên quan đến quyền, nghĩa vụ của người này đều do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện.

– Đối với pháp nhân, hộ gia đình, tổ hợp tác: Các chủ thể này tham gia vào giao dịch mua bán nhà ở thông qua người đại diện của họ (theo pháp luật hoặc theo ủy quyền). Các quyền và nghĩa vụ do người đại diện xác lập làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của pháp nhân, hộ gia đình, tổ hợp tác.

Trường hợp, bên bán có nhiều người cùng sở hữu chung hợp nhất (sở hữu chung vợ chồng, sở hữu chung của các đồng thừa kế, sở hữu chung của các thành viên trong hộ gia đình…) thì khi bán phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu. Nếu trong giấy tờ sở hữu chỉ đứng tên vợ hoặc chồng để tránh rủi rõ nên kiểm tra có đúng là tài sản riêng của vợ hoặc chồng không.

Bạn đang có nhu cầu mua bán quyền sử dụng đất? Bạn đang cần tư vấn các vấn đề liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Liên hệ ngay với Hotline của Luật sư 1900.6998 để được tư vấn ngay lập tức – chính xác – hiệu quả và tối ưu nhất! 

Thứ hai, đối tượng của hợp đồng mua bán. 

Trong hợp đồng mua bán, bạn cần phải ghi cụ thể thông tin về thửa đất: Thửa sổ mấy? tờ bản đồ số? Địa chỉ, diện tích , hình thức sử dụng, loại đất, nguồn gốc sử dụng?

Thứ ba, giá mua bán, phương thức và thời gian thanh toán

Giá mua bán, phương thức và thời gian thanh toánlà do hai bên thỏa thuận.

Thứ năm, quyền và nghĩa vụ của các bên, cần nêu rõ chi tiết các nghĩa vụ trong giai đoạn trước, trong và sau khi thực hiện hợp đồng cũng như thời điểm chấm dứt. 

Thứ sáu, các thỏa thuận ràng buộc trách nhiệm trong trường hợp các bên không thực hiện nghĩa vụ hợp đồng. 

Điều quan trọng nhất trước khi làm hợp đồng mua bán đất thì bên mua cần phải kiểm tra tình trạng và nguồn gốc của mảnh đất: Mảnh đất đó có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Ai là chủ sở hữu của mảnh đất đó? Có đang bị tranh chấp hay không?  Quá trình chuyển dịch chủ sở hữu như thế nào? Đất có nằm trong diện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hay không? Có đang là đối tượng bị thế chấp hoặc kê biên để đảm bảo việc thực hiện một hoặc các nghĩa vụ dân sự hay trách nhiệm hình sự hay không? Việc xác định rõ nguồn gốc của mảnh đất, tình trạng pháp lý của đất là điều kiện giúp giao kết hợp đồng đúng quy định của pháp luật và tránh những tranh chấp phát sinh sau này. 

Bạn đang có nhu cầu mua bán quyền sử dụng đất? Bạn đang cần tư vấn các vấn đề liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Liên hệ ngay với Hotline của Luật sư 1900.6998 để được tư vấn ngay lập tức – chính xác – hiệu quả và tối ưu nhất!