Skip to content
1900.6998

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Luật sư tư vấn
    • Tư vấn pháp luật dân sự
    • Tư vấn pháp luật hôn nhân
    • Tư vấn pháp luật giao thông
    • Tư vấn pháp luật lao động
    • Tư vấn pháp luật nghĩa vụ quân sự
    • Tư vấn pháp luật thuế
    • Tư vấn pháp luật doanh nghiệp
    • Tư vấn pháp luật tài chính
    • Tư vấn pháp luật sở hữu trí tuệ
    • Tư vấn pháp luật đất đai – nhà ở
    • Tư vấn pháp luật bảo hiểm xã hội
    • Tư vấn pháp luật hình sự
    • Tư vấn pháp luật hành chính
    • Tư vấn pháp luật thừa kế
    • Tư vấn pháp luật thương mại
    • Tư vấn pháp luật đầu tư
    • Tư vấn pháp luật xây dựng
    • Tư vấn pháp luật đấu thầu
  • Dịch vụ Luật sư
  • Gửi yêu cầu báo giá
  • Đặt lịch hẹn Luật sư
  • Đặt câu hỏi
  • Văn bản pháp luật
  • Liên hệ
Home

Đóng thanh tìm kiếm

Tư vấn pháp luật xây dựng

Ngày đăng: 04/10/2017 09:00:37  |   Ngày cập nhật: 11/11/2018 01:25:03  |   Tác giả: Luật Dương Gia

Quy định về điều chỉnh quy hoạch xây dựng

Trang chủ » Tư vấn pháp luật xây dựng » Quy định về điều chỉnh quy hoạch xây dựng
  • 4 Tháng Mười, 201711 Tháng Mười Một, 2018
  • bởi Luật Dương Gia
  • Quy định về điều chỉnh quy hoạch xây dựng. Các loại điều chỉnh quy hoạch xây dựng. Trình tự điều chỉnh quy hoạch xây dựng theo quy định của pháp luật.


    Các loại điều chỉnh quy hoạch xây dựng. Trình tự điều chỉnh quy hoạch xây dựng theo quy định của pháp luật.


    Quy hoạch xây dựng là một hoạt động mang tĩnh vĩ mô trong xây dựng, giữ vai trò chủ đạo trong việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng đất nước. Quy hoạch xây dựng bao gồm quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù và quy hoạch xây dựng nông thôn.

    Do vị trí quan trọng của nó đối với nền kinh tế đất nước nên việc lập quy hoạch xây dựng có sự tham gia của rất nhiều các bộ, ngành, cơ quan chức năng để phù hợp với điều kiện, biến động của tình hình kinh tế, xã hội. Tuy nhiên, sự phát triển kinh tế, xã hội của đất nước khiên điều kiện tự nhiên, địa lý, xã hội có sự biến động không ngừng khiến cho không phải lúc nào quy hoạch xây dựng cũng hoàn hảo, phù hợp cho mọi thời điểm, thời kỳ. Vì vậy, để đảm bảo trong việc tổ chức không gian của đô thị, nông thôn và khu chức năng đặc thù, tổ chức hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; tạo lập môi trường thích hợp cho người dân sống tại các vùng lãnh thổ, bảo đảm kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia với lợi ích cộng đồng, đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, khi có sự điều chỉnh, thay đổi cơ bản về những yếu tố quyết định thì cơ quan tổ chức lập quy hoạch xây dựng phải tiến hành hoạt động điều chỉnh quy hoạch xây dựng.

    Việc điều chỉnh quy hoạch xây dựng của cơ quan tổ chức lập quy hoạch phải trên cơ sở phân tích, đánh giá hiện trạng, kết quả thực hiện quy hoạch hiện có, xác định rõ yêu cầu cải tạo, chỉnh trang của khu vực để đề xuất điều chỉnh chỉ tiêu về sử dụng đất, giải pháp tổ chức không gian, cảnh quan đối với từng khu vực; giải pháp về cải tạo hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phù hợp với yêu cầu phát triển, nội dung quy hoạch xây dựng điều chỉnh phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định.

    Vậy có bao nhiêu loại điều chỉnh quy hoạch xây dựng và trình tự điều chỉnh quy hoạch xây dựng được quy định như thế nào?

    1. Điều kiện điều chỉnh quy hoạch xây dựng:

    Điều kiện điều chỉnh quy hoạch xây dựng được quy định tại Điều 35 Luật Xây dựng 2014, với mỗi loại quy hoạch xây dựng được quy định những điều kiện cụ thể khác nhau:

    a. Điều kiện điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng:

    Quy hoạch xây dựng vùng là việc tổ chức hệ thống đô thị, nông thôn, khu chức năng đặc thù cùng với hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong địa giới hành chính của một tỉnh hoặc một huyện, liên tỉnh, liên huyện sao cho phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội trong từng thời kỳ.

    Theo đó, quy hoạch xây dựng vùng được điều chỉnh khi xuất hiện 1 trong các trường hợp sau:

    – Trường hợp có điều chỉnh quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội của vùng, quy hoạch phát triển ngành của vùng; quy định về bảo vệ tài nguyên và môi trường; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; chiến lược quốc phòng, an ninh; dự án động lực phát triển vùng;

    – Trường hợp có thay đổi về điều kiện địa lý tự nhiên, địa giới hành chính, biến động lớn về dân số và kinh tế – xã hội.

    b. Điều kiện điều chỉnh quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù:

    Quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù là việc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật hoặc hạ tầng xã hội trong phạm vi một khu chức năng đặc thù. Quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù gồm quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng và cả quy hoạch chi tiết xây dựng.

    Quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù được điều chỉnh khi xuất hiện 1 trong các trường hợp sau:

    – Trường hợp có điều chỉnh quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội, quy hoạch xây dựng, quy hoạch phát triển ngành của vùng;

    – Tường hợp hình thành dự án trọng điểm có ý nghĩa quốc gia gây ảnh hưởng lớn đến sử dụng đất, môi trường, bố cục không gian của khu chức năng;

    – Trường hợp quy hoạch xây dựng không thực hiện được hoặc việc triển khai sẽ thực hiện gây ảnh hưởng xấu đến sự phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, an sinh xã hội và môi trường sinh thái, di tích lịch sử – văn hóa và ý kiến cộng đồng;

    – Trường hợp có biến động về khí hậu, địa chất, thủy văn;

    – Trường hợp điều chỉnh nhằm phục vụ lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng.

    c. Điều kiện điều chỉnh quy hoạch xây dựng nông thôn:

    Quy hoạch xây dựng nông thôn là việc tổ chức không gian, sử dụng đất, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của nông thôn. Quy hoạch xây dựng nông thôn bao gồm quy hoạch chung xây dựng xã và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

    Quy hoạch xây dựng nông thôn được điều chỉnh khi xuất hiện 1 trong các trường hợp sau:

    – Trường hợp có điều chỉnh về quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội của địa phương;

    – Trường hợp có điều chỉnh về quy hoạch xây dựng vùng;

    – Trường hợp có điều chỉnh về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương;

    – Trường hợp có biến động về điều kiện địa lý, tự nhiên.

    2. Những loại điều chỉnh quy hoạch xây dựng:

    Điều chỉnh quy hoạch xây dựng được phân ra thành 2 loại, dựa vào quy mô, loại quy hoạch xây dựng, được quy định tại Điều 37 Luật Xây dựng 2014:

    a. Điều chỉnh tổng thể:

    – Điều chỉnh tổng thể được tiến hành khi tính chất, chức năng, quy mô của vùng, của khu vực lập quy hoạch thay đổi hoặc nội dung dự kiến điều chỉnh làm thay đổi cơ cấu, định hướng phát triển chung của vùng, khu vực quy hoạch;

    – Điều chỉnh tổng thể phải bảo đảm đáp ứng yêu cầu thực tế, phù hợp xu thế phát triển kinh tế – xã hội và định hướng phát triển của vùng, của khu vực trong tương lai, nâng cao chất lượng môi trường sống, cơ sở hạ tầng và cảnh quan, bảo đảm tính kế thừa mà không ảnh hưởng lớn đến các dự án đầu tư xây dựng đang triển khai.

    b. Điều chỉnh cục bộ:

    – Điều chỉnh cục bộ chỉ áp dụng đối với khu chức năng đặc thù và được tiến hành khi nội dung dự kiến điều chỉnh không ảnh hưởng lớn đến tính chất, chức năng, quy mô ranh giới, định hướng phát triển chung của khu vực quy hoạch và giải pháp quy hoạch chính của khu vực lập quy hoạch phân khu xây dựng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng;

    – Điều chỉnh cục bộ phải xác định rõ phạm vi, mức độ, nội dung điều chỉnh; bảo đảm tính liên tục, đồng bộ của quy hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thù hoặc quy hoạch phân khu xây dựng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng hiện có trên cơ sở phân tích, làm rõ nguyên nhân điều chỉnh; hiệu quả kinh tế – xã hội của việc điều chỉnh; giải pháp khắc phục những phát sinh do điều chỉnh quy hoạch xây dựng.

    3. Trình tự điều chỉnh quy hoạch xây dựng:

    a. Đối với điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng:

    Trình tự điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng được quy định tại Điều 38 Luật Xây dựng 2014:

    – Cơ quan tổ chức lập quy hoạch xây dựng báo cáo cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xây dựng để xem xét, điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng căn cứ vào tình hình phát triển kinh tế – xã hội và yếu tố tác động đến quá trình phát triển vùng, khu chức năng đặc thù, khu vực nông thôn; điều kiện điều chỉnh và sau khi rà soát quy hoạch xây dựng;

    – Cơ quan tổ chức lập quy hoạch xây dựng có trách nhiệm tổ chức lập, lấy ý kiến; cơ quan, cá nhân có thẩm quyền có trách nhiệm thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch điều chỉnh tổng thể các quy hoạch xây dựng căn cứ Điều 16, Điều 17 và các mục 2, 3, 4 và 5 Chương II Luật Xây dựng 2014.

    b. Đối với điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng:

    Trình tự điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng được quy định tại Điều 39 Luật Xây dựng 2014:

    – Cơ quan tổ chức lập quy hoạch xây dựng có trách nhiệm lập báo cáo nội dung và kế hoạch điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng, tổ chức xin ý kiến cộng đồng dân cư trong khu vực điều chỉnh quy hoạch và khu vực xung quanh có ảnh hưởng trực tiếp, cập nhật và thể hiện trong hồ sơ quy hoạch xây dựng những nội dung điều chỉnh và phải được công bố công khai và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xây dựng xem xét, quyết định việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng.

    – Cơ quan, cá nhân có thẩm quyền có trách nhiệm phê duyệt quy hoạch xây dựng quyết định việc điều chỉnh cục bộ bằng văn bản trên cơ sở ý kiến của cơ quan thẩm định quy hoạch xây dựng.

    Chuyên viên tư vấn: Luật Dương Gia
    Gọi luật sư ngay
    Đặt câu hỏi tại đây
    Báo giá trọn gói vụ việc
    Đặt lịch hẹn luật sư
    Đặt câu hỏi tại đây

    Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn về pháp luật xây dựng của chúng tôi: 

    - Tư vấn pháp luật xây dựng trực tuyến miễn phí qua tổng đài điện thoại

    - Luật sư tư vấn pháp luật xây dựng trực tuyến qua email, bằng văn bản

    - Luật sư tư vấn pháp luật về xây dựng nhà ở trực tiếp tại văn phòng

    - Các dịch vụ Luật sư tư vấn - tranh tụng uy tín khác của Luật Dương Gia!

    Trân trọng cám ơn! 

    Công ty Luật TNHH Dương Gia - DG LAW FIRM

    Luật sư tư vấn pháp luật miễn phí 24/7

    1900.6998

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Hà Nội

    024.73.000.111

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại TPHCM

    028.73.079.979

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Đà Nẵng

    0236.7300.899

    Website chính thức của Luật Dương Gia

    https://luatduonggia.vn

    Văn phòng Hà Nội:

    Địa chỉ trụ sở chính:  Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

    Điện thoại: 1900.6998

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng Bắc Ninh:

    Địa chỉ: Số 75 Nguyễn Gia Thiều, phường Suối Hoa, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh

    Điện thoại: 1900.6998

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng Đà Nẵng:

    Địa chỉ:  454/18 đường Nguyễn Tri Phương, phường Hoà Thuận Tây, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng

    Điện thoại: 1900.6998

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng TPHCM:

    Địa chỉ: 248/7 Nguyễn Văn Khối (đường Cây Trâm cũ), phường 9, quận Gò Vấp, thành phố Hồ Chí Minh

    Điện thoại: 1900.6998

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!
    Scroll to top
    • Gọi ngay
    • Chỉ đường
      • VĂN PHÒNG
        HÀ NỘI
      • VĂN PHÒNG
        ĐÀ NẴNG
      • VĂN PHÒNG
        TP.HCM
    • Trang chủ
    • Trang chủ
    • Đặt câu hỏi
    • Chỉ đường
      • VĂN PHÒNG HÀ NỘI
      • VĂN PHÒNG ĐÀ NẴNG
      • VĂN PHÒNG TP.HCM
    • VĂN PHÒNG HÀ NỘI
      • 1900.6998
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG BẮC NINH
      • 1900.6998
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG ĐÀ NẴNG
      • 1900.6998
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG TPHCM
      • 1900.6998
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá