Quy định về việc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất chưa có sổ đỏ

Quy định về việc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất chưa có sổ đỏ. Mức bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư !. Câu hỏi của tôi xin luật sư tư vấn cho tôi như sau: Nhà tôi có mảnh đất ở từ năm 1960 đến nay. Năm 2003 nhà nước có làm sổ đỏ cho gia đình tôi. Nhưng chỉ làm 1.700m2 và trong đó có 360m2 đất thổ cư ( nhà tôi có 4 khẩu ).đến nay có đường cao tốc đi qua hết mảnh đất này.bên dự án nói chỉ đền bù theo sổ đỏ,còn chỗ đất kia giá rất rẻ. Vậy tôi kính mong luật sư tư vấn cho tôi chỗ đất thổ cư như vậy đúng hay sai ( nhà khác thì cũng 4 khẩu nhưng đất thổ cư là 720m2 ) và số đất ngoài sổ đỏ như thế nào? Cảm ơn luật sư rất nhiều!

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật dân sự – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1.Căn cứ pháp lý:

Luật Đất đai 2013

2.Giải quyết vấn đề:

Thu hồi đất là việc Nhà nước ra quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đất đã được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai. Nhà nước thu hồi đất nhằm mục đích vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng hoặc do vi phạm pháp luật về đất đai hoặc do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người. Hiện nay, nhà bạn có mảnh đất đang nằm trong dự án  thì bạn nên tham khảo quy định sau để xem xét mức bồi thường khi nhà nước thu hồi đất:

Căn cứ Điều 16 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Điều 16. Nhà nước quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất

1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

2. Nhà nước quyết định trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai.”

Theo thông tin bạn cung cấp, mảnh đất của bạn có đường cao tốc đi qua, như vậy nhà nước thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Nhà bạn có mảnh đất ở từ năm 1960 đến nay. Năm 2003 nhà nước có làm sổ đỏ cho gia đình bạn. Như vậy, khi nhà nước thu hồi đất thì nhà bạn được bồi thường đất theo đúng quy định pháp luật.

Theo như bạn cung cấp thì mảnh đất nhà bạn bao gồm đất ở và đất khác. Để xác định mức bồi thường cụ thể, trước tiên cần xác định được diện tích của từng loại đất, việc bồi thường được thực hiện theo chính sách và đơn giá bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất  Nghị định 47/2014/NĐ-CP và khung giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành. Ngoài ra, gia đình bạn có thể được được bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ-CP và hỗ trợ di chuyển, tái định cư nếu đáp ứng đủ điều kiện. 

Bạn có hỏi, gia đình bạn chỉ đươc nhà nước công nhận 360 m2 là đất  thổ cư, việc nhà nước công nhận đất thổ cơ cho bạn như vậy đúng hay sai bạn cần tham khảo quy định về hạn mức công nhận quyền sử dụng đất là đất ở cho hộ gia đình, cá nhận trên địa bàn nơi có bất động sản theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.