Quyền sở hữu nhà ở khi xây nhà trên đất của người khác

Quyền sở hữu nhà ở khi xây nhà trên đất của người khác. Bố mẹ đòi lại đất đã cho có được không?

Tóm tắt câu hỏi:

Xin Chào Luật sư ạ. Tôi có câu hỏi xin luật sư tư vấn giúp ạ. Bố mẹ chồng tôi họp gia đình chia đất cho vợ chồng tôi làm nhà, nhưng chưa sang tên sổ đỏ cho vợ chồng tôi. Từ ngày tôi làm nhà ( năm 2012) đến giờ bố mẹ chồng tôi lúc nào cũng đòi đất và vợ chồng tôi làm bất cứ việc gì cũng ngăn cấm không cho làm, thậm chí còn đóng đinh nẹp của nhà không cho vợ chồng tôi ở, mẹ chồng ném rác bẩn sang sân nhà tôi cậy là đất của bà ấy thì bà có quyền vứt đâu cũng được. ( toàn bộ tài sản làm ngôi nhà tôi đang ở là tiền của vợ chồng tôi). Thậm chí nhiều lần vợ chồng tôi bảo: " Nếu ông bà đòi đất thì ông bà trả con tiền làm nhà thì chúng con sẽ đi chỗ khác." Nhưng họ không quan tâm và vẫn tiếp tục gây sự với vợ chồng tôi. Giờ tôi không biết phải làm sao xin Luật sư tư vấn giúp tôi ạ. Tôi xin cảm ơn.

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Luật nhà ở năm 2014

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP

2. Giải quyết vấn đề

Do bạn cung cấp không đầy đủ thông tin là bố mẹ bạn cho vợ chồng bạn làm nhà có giấy tờ gì không? cho năm bao nhiêu?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Căn cứ Điều 8 Luật nhà ở 2014 quy định điều kiện được công nhận quyền sở  hữu nhà ở như sau:

“1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật này.

2. Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức sau đây:

a)  Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước thì thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật;

b) Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật;

c) Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 159 của Luật nhà ở”

Điều 9 Luật nhà ở 2014 quy định Công nhận quyền sở hữu nhà ở như sau:

“1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) đối với nhà ở đó. Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn.”

Theo khoản 3 Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai về chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở:

“Trường hợp chủ sở hữu công trình xây dựng không đồng thời là người sử dụng đất thì ngoài giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu công trình theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này, phải có văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.”

Do đó, khi vợ chồng bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì bạn có quyền hợp pháp đối với nhà ở do mình tạo lập, ngay cả trong trường hợp bạn xây dựng nhà trên mảnh đất của bố mẹ bạn. Tuy nhiên, bạn cũng phải lưu ý rằng bạn phải có văn bản đồng ý của bố mẹ bạn về việc cho phép bạn được xây dựng ngôi nhà trên mảnh đất đó.

Để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của vợ chồng bạn cũng như đảm bảo hài hòa lợi ích của các bên, vợ chồng bạn nên thương lượng với chị Thanh để giải quyết vấn đề. vợ chồng bạn có thể đề nghị bố mẹ về việc chuyển nhượng hay tặng cho mảnh đất cho vợ chồng bạn; hoặc nếu bố mẹ bạn nhất quyết đòi lại mảnh đất thì vợ chồng bạn có thể đề nghị bố mẹ mua lại căn nhà của vợ chồng bạn với một khoản tiền hợp lý. Như vậy, sẽ tránh được việc phải đưa vấn đề này ra tòa án giải quyết. Nếu thương lượng thất bại và xảy ra tranh chấp dẫn đến việc phải đưa ra tòa án giải quyết thì khi ra tòa vợ chồng bạn cần cung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và bằng chứng về việc bố mẹ bạn đã cho phép bạn xây dựng ngôi nhà đó để tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.