Quyền thoát nước qua bất động sản liền kề

Quyền thoát nước qua bất động sản liền kề. Nước mưa chảy sang nhà bên cạnh gây thiệt hại bồi thường thế nào? Quy định về việc xây dựng lắp đặt hệ thống đường dẫn nước mưa.

Tóm tắt câu hỏi:

Nhờ các anh chị hỗ trợ giúp em. Gia đình em ở cạnh nhà hàng xóm cùng chung một tương rào do nhà em xây dựng. Đợt mưa vừa qua nước của mái nhà hàng xóm đổ sang vườn nhà em gây đổ toàn bộ tường rào. Xin cho em hỏi bây giờ phải gửi đơn nhờ chính quyền hay công an can thiệp giải quyết bồi thường xây lại tường rào ạ. Cám ơn các anh chị.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1.Căn cứ pháp lý.

– Bộ luật dân sự 2015.

– Bộ luật tố tụng dân sự 2015.

2.Giải quyết vấn đề:

Căn cứ theo Điều 250 Bộ luật dân sự 2015 quy định nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa thì chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà, công trình xây dựng của mình không được chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.

Theo đó, các gia đình hàng xóm cần phải lắp đặt đường dẫn nước để nước mưa từ mái nhà, công trình xây dựng của nhà mình không được chảy xuống bất động sản của gia đình xung quanh. Do đó, nếu nhà hàng xóm không lắp đặt hệ thống dẫn nước, khi trời mưa nước tràn sang đất của gia đình nhà bạn như vậy là không đảm bảo đúng theo quy định của pháp luật. Bạn có trình bày, nước mưa chảy xuống vườn nhà bạn khiến cho tường rào nhà bạn bị đổ. Vấn đề này cần phải được cơ quan có thẩm quyền xem xét, thẩm định và đưa ra kết luận mới xác định được. Trường hợp nước mưa chảy sang đất nhà bạn gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Về việc bồi thường thiệt hại thì căn cứ Điều 589 Bộ luật dân sự 2015 quy định thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm: Tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng; Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút; Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại; Thiệt hại khác do luật quy định.

Để đảm bảo quyền và lợi ích của gia đình bạn, gia đình bạn hoàn toàn có quyền trình báo lên phía bên Ủy ban nhân cấp xã/phường để giải quyết. Trường hợp Ủy ban nhân dân xã giải quyết không thỏa đáng thì gia đình bạn có quyền làm đơn khởi kiện ra Tòa án nhân cấp quận/huyện theo khoản 10 Điều 27 và Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.