Tài sản được bồi thường khi thu hổi trang trại

Tài sản được bồi thường khi thu hồi trang trại. Chính sách thu hồi đất trang trại như thế nào?

Tóm tắt câu hỏi:

Xin luật sư tư vấn cho tôi với ạ. Nhà tôi có làm trang trại nuôi gà .Vậy khi được đền bù, chủ đầu tư có đền bù cho gia đình tôi những gì? Gà tôi đang nuôi chưa đến ngày xuất có được đền bù không ạ? Các vật tư trang thiết bị cho trang trại có được đền bù không ạ? Xin cảm ơn luật sư ạ.

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

+ Luật đất đai 2013

2. Giải quyết vấn đề:

Theo như bạn trình này, đất này gia đình bạn dùng để làm trang trại nuôi gà, do vậy xác định đây là đất nông nghiệp. Khi nhà nước thực hiện thu hồi, gia đình bạn sẽ được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại như sau:

“Điều 77. Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:

a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;

b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;

c) Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này”.

Theo quy định trên, gia đình bạn sẽ được bồi thường về đất, các chi phí đầu tư vào đất đối với phần diện tích trong hạn mức, và chi phí đầu tư vào đất còn lại đối với phần diện tích vượt hạn mức.

Ngoài ra, thu hồi đất và bồi thường là một quá trình kéo dài, bắt đầu từ thông báo thu hồi đất, kiểm đếm, lập phương án, di dời, tái định cư… Tùy từng trường hợp mà người bị thu hồi đất có thể trải qua tất cả hoặc một số công đoạn này, dẫn đến cuộc sống đảo lộn, sản xuất gián đoạn, việc làm bị mất, thu nhập bị mất hoặc giảm sút. Tuy nhiên, theo các quy định hiện hành, trường hợp người bị thu hồi đất mất ổn định cuộc sống, sản xuất bị đình trệ, việc làm bị mất, thu nhập bị mất hoặc giảm sút… không được xác định là thiệt hại. Vì thế, Nhà nước không bồi thường mà tùy trường hợp được xem xét hỗ trợ,gia đình sẽ nhận được khoản hỗ trợ theo. Cụ thể vấn đề này được quy định tại Điều 83 Luật đất đai như sau:

“Điều 83. Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất

Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

a) Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất;

b) Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở;

c) Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở;

d) Hỗ trợ khác”.

Bên cạnh đó, Điều 91 thì khi thu hồi đất mà phải di chuyển tài sản thì được Nhà nước bồi thường chi phí để tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt:

“Điều 91. Bồi thường chi phí di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất 

Khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển tài sản thì được Nhà nước bồi thường chi phí để tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt; trường hợp phải di chuyển hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất còn được bồi thường đối với thiệt hại khi tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức bồi thường tại khoản 1 Điều này”.

Tuy nhiên, câu hỏi về việc bồi thường gia cầm được nuôi trong trang trại của gia đình bạn, hiện nay Luật Đất đai năm 2013 chỉ quy định bồi thường thiệt hại đối với vật nuôi là thủy sản, còn các vật nuôi là gia súc, gia cầm… không có quy định nào về việc bồi thường. Vì vậy gia cầm của bạn trong quá trình di chuyển gây đến thất thoát, mất mát cũng không được coi là thiệt hại thuộc phạm vi được nhận bồi thường

Bạn dựa vào những ăn vào những quy định trên để biết được các khoản bồi thường, hỗ trợ mà mình nhận được khi nhà nước thực hiện quá trình thu hồi đất.