Tặng cho đất có cần sự đồng ý của các thành viên trong hộ khẩu không?

Tặng cho đất có cần sự đồng ý của các thành viên trong hộ khẩu không? Quy định về đăng ký thường trú.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư! Bà nội tôi có 4 người con 3 nữ 1 nam (cha tôi) tất cả đều có gia đình riêng. Cha tôi không cắt hộ khẩu tôi về chung vì để sau này tôi sẽ thừa kế chăm lo cho bà. Hiện tại hộ khẩu bà chủ hộ và chỉ có tôi và em trai. Cha tôi không may qua đời chưa được bao lâu nội lấy đất chia cho các cô thậm chí căn nhà nội hiện tại dự định để lại cô luôn.Tôi rất hoang mong luật sư tư vấn: 1/Tôi có quyền can thiệp vào chuyện đất đai, mua bán có thông chữ kí tôi không? 2/Nếu tôi không đồng ý giao căn nhà hộ khẩu tôi còn đó thi sẽ thế nào?

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1.Căn cứ pháp lý:

–Bộ luật dân sự 2015

2.Giải quyết vấn đề:

Tặng cho đất là sự thỏa thuận bên tặng cho giao tài sản và chuyển giao quyền sở hữu từ cá nhân/tổ chức này sang cá nhân/tổ chức khác mà không yêu cầu đền bù và bên được tặng cho nhận tài sản. Về nguyên tắc, chủ sở hữu được chỉ được tặng cho tài sản của mình cho người khác. Trong trường hợp bạn cần phải xác định xem quyền sử dụng đất và tài sản thuộc quyền sở hữu của ai?

Nếu đây là tài sản riêng của bà nội bạn thì theo ý chí của bà có quyền tặng cho cá nhân khác mà không cần sự đồng ý hoặc xin chữ ký của các người con.

Trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của bà và các người con thì bà nội  bạn chỉ có một phần quyền sở hữu đối với số tài sản đó.Nay bố bạn đã mất, nên một phần quyền sở hữu của bố bạn đối với số tài sản chung đó sẽ trở thành di sản thừa kế được phân chia theo di chúc nếu bố bạn có để lại di chúc hoặc chia thừa kế theo pháp luật trong trường hợp bố bạn không có để lại di chúc. Căn cứ Điều 651 Luật dân sự 2015 quy định như sau:

“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.”

Căn cứ vào quy định trên, phần di sản mà bố bạn để lại sẽ được chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: vợ, bố đẻ, mẹ đẻ, các con. Như vậy, việc bà nội bạn tặng cho cho các con của bạn toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản trong gia đình mà không có sự đồng ý của bạn là sai. Trong trường hợp này bà nội bạn muốn tặng cho mảnh đất và căn nhà cho người khác phải chữ  ký xác nhận vào hợp đồng tặng cho hoặc có văn bản từ chối nhận di sản thừa kế của tất cả đồng thừa kế khác.

Về mặt nguyên tắc, khi chưa bị xóa hộ khẩu thường trú, thì hộ khẩu tại chỗ ở của bạn đã đăng ký vẫn có giá trị ghi nhận nơi cư trú hợp pháp của công dân. Trường hợp bạn đăng ký thường trú mà thay đổi chỗ ở hợp pháp, khi chuyển đến chỗ ở hợp pháp mới nếu có đủ điều kiện đăng ký thường trú thì trong thời hạn mười hai tháng có trách nhiệm làm thủ tục thay đổi nơi đăng ký thường trú.