Tặng cho quyền sử dụng sử dụng đất giữa anh em cùng cha khác mẹ

Tặng cho quyền sử dụng sử dụng đất giữa anh em cùng cha khác mẹ. Anh tặng cho đất cho em có phải nộp thuế khi tặng cho không?

Tóm tắt câu hỏi:

Chào công ty Luật Dương Gia. Nhờ công ty tư vấn cho em trường hợp sau: Anh của em (cùng cha khác mẹ) có 1 miếng đất nông nghiệp, diện tích 6000m2. Anh làm thủ tục cho tặng em, hiện anh đã có gia đình, em vẫn độc thân. Vậy theo thủ tục cho tặng khi đăng ký chuyển quyền sử dụng đất có phải đóng thuế không? Nếu có cụ thể là thuế gì? Có thể hướng dẫn em cách tính cụ thể và văn bản hướng dẫn không! Em xin cám ơn công ty?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

–  Luật đất đai 2013

– Nghị định 65/2013/NĐ-CP 

– Thông tư 111/2013/TT- BTC

2. Giải quyết vấn đề

Do bạn không cung cấp đầy đủ thông tin là mảnh đất nông nghiệp này có phải tài sản riêng của anh trai hay là tài sản chung của vợ chồng anh trai bạn? Giả sử mảng đất này là tài sản riêng của anh tra bạn thì sẽ căn cứ theo các quy định sau:

Theo quy định tại Điều 190, Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:

“Điều 190. Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.” 

Vì vậy, Anh trai bạn sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp, Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn. Nếu bạn nhận tặng cho đất nông nghiệp thì phải đáp ứng điều kiện là bạn trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp trên địa bàn xã phường anh trai bạn đang sản xuất thì sẽ được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp.

Theo quy định tại khoản 1, Điều 4, Nghị định 65/2013/NĐ-CP của pháp luật thì các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ bao gồm các thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.

Các khoản thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại điểm a, khoản 1, Thông tư 111/2013/TT- BTC bao gồm các thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.,

Do đó, nếu tài sản là tài sản riêng của anh trai bạn thì giao dịch chuyển nhượng giữa bạn và anh trai không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.