Thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp

Thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. Uỷ ban nhân dân huyện có ra quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp nào?

Tóm tắt câu hỏi:

Năm 2000 tòa án xử chia đôi mảnh đất của vợ chồng ông A và bà B, năm 2001 UBND tỉnh cấp GCN QSD đất cho cho bà B, năm 2013 ông A đòi lại một nửa mảnh đất theo quyết định của Tòa án. Trong quá trình giải quyết vụ việc, UBND huyện báo cáo tỉnh để thu hồi. UBND tỉnh ban hành văn bản giao cho huyện chỉ đạo cho cơ quan thanh tra cùng cấp thẩm tra xác minh và kiến nghị giải quyết theo khoản 3 điều 106 luật đất đai 2013. Như vậy UBND huyện có ra QĐ thu hồi GCN do UBND tỉnh cấp được không?. Xin trân trọng cản ơn luật sư!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

–  Luật đất đai 2003

– Luật đất đai năm 2013

2. Giải quyết vấn đề

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Theo quy định của pháp luật thì thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyến sử dụng đất được quy định như sau:

–  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan quản lý đất đai ở trung ương phát hành;

–  Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức sử dụng đất và những đối tượng được Chính phủ quyết định giao đất. Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

– Trong trường hợp thửa đất có nhiều cá nhân không cùng một hộ gia đình hoặc không cùng một tổ chức sử dụng, thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp đến từng tổ chức, từng hộ gia đình, từng cá nhân. 

 Ngoài ra pháp luật còn quy định Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các đối tượng sau đây: 

– Tổ chức trong nước sử dụng đất; 

– Nhà chùa, nhà thờ, thánh thất tôn giáo; 

– Tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất tại Việt Nam.

Uỷ ban nhân dân huyên, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử đất cho các đối tượng như sau:

– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất.

– Cộng đồng dân cư sử dụng đất có các công trình như: đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ hoặc các công trình khác phục vụ lợi ích công cộng của cộng đồng.

–  Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Như vậy, theo quy định của Luật đất đai sửa đổi năm 2001 thì thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp trên là thuộc thẩm quyền của cấp huyện và vấn đề này sẽ được giải quyết theo khoản 3 Điều 106 của Luật đất đai năm 2013. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai. Trường hợp do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật đất đai năm 2013 quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai. Bản chất nếu thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân Tỉnh cấp sai thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thu hồi.