Thỏa thuận quyền về lối đi qua giữa các bất động sản liền kề

Thỏa thuận quyền về lối đi qua giữa các bất động sản liền kề. Quy định về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng như thế nào?

Tóm tắt câu hỏi:

Xin luật sư cho tôi hỏi ạ. Vào năm 2008 mấy hộ dân không có đường đi lại vào rẫy nên xin đi vào lô cao su nhà tôi vì tình làng nghĩa xóm tôi đã mở đường cho đi và các hộ dân có cho gia đình tôi 15 triệu để bù các cây cao su bị chặt để mở đường. Và lúc đó tôi cũng đã nói là không cho xe lớn đi chỉ cho xe máy và xe công nông chở phân bón vì sợ ảnh hưởng đến cây cao su. Nhưng từ tháng 10 năm 2016 đến 7 năm 2017, 2 xe ô tô chở đất kinh doanh đi qua lô đất cao su nhà tôi, 1 ngày trung bình 50 chuyến và làm hư hỏng nặng đến cây cao su, làm bật rễ, trốc hết vỏ cao su không sử dụng được nữa và làm lún đường gây khó khăn cho xe máy đi lại. Thấy vậy nhà tôi có nhắc nhở nhưng chủ xe không nhận và không chịu bồi thường và còn nói nặng lời, chửi tục xúc phạm đến danh dự của tôi. Vậy xin luật sư tư vấn cho tôi nên làm thế nào và căn cứ vào luật nào để đòi lại quyền lợi cho gia đình tôi. tôi cám ơn luật sư rất nhiều ạ.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý

– Bộ luật dân sự 2015;

– Bộ luật tố tụng dân sự 2015.

2. Giải quyết vấn đề

Căn cứ Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 quy định quyền về lối đi qua như sau:

“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”

Theo thông tin bạn cung cấp, các hộ dân xung quanh không có lối đi ra đường công cộng nên có thỏa thuận với gia đình bạn dành cho họ một lối đi hợp lý qua lô cao su.

Việc mở lối đi phải thuận tiện, hợp lý, có tính đến cụ thể của địa điểm, lợi ích của các hộ dân xung quanh và thiệt hại gây ra là ít nhất cho đất của gia đình bạn. Hai bên sẽ thỏa thuận với nhau về chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đố, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên.

Bạn có trình bày gia đình bạn có thỏa thuận với các hộ dân xung quanh khi mở lối đi qua này các hộ dân không được cho xe lớn đi qua, chỉ cho xe máy và xe công nông chở phân bón vì sợ ảnh hưởng đến các cây cao su khác. Nhưng thực tế sau khi xây dựng lối đi qua thì các hộ dân kia thường xuyên cho xe ô tô lớn chở đất đi qua các lô cao su gây ảnh hưởng đến các cây cao su khác, làm lún đường gây khó khăn cho các xe khác đi lại. Tuy nhiên việc thỏa thuận giữa bạn với các hộ dân chỉ là sự thỏa thuận bằng miệng chứ không có văn bản hay tài liệu giấy tờ ghi nhận sự thỏa thuận đó.

Do vậy để đảm bảo quyền lợi cho gia đình bạn thì bạn cần phải chứng minh được các hộ gia đình kia đã vi phạm nghĩa vụ thỏa thuận ban đầu là cho các xe ô tô chở đất đi qua con đường đó gây ảnh hưởng đến đường đi và các cây cao su khác trong lô cao su của bạn, cụ thể là gây thiệt hại về tài sản của gia đình bạn. Có thể thông qua video, hình ảnh, đoạn ghi âm sự thỏa thuận,…Gia đình bạn cò quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng khi tài sản bị xâm phạm theo Điều 589 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:

“Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm:

1. Tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng.

2. Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút.

3. Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại.

4. Thiệt hại khác do luật quy định.”

Nếu gia đình bạn đã nhắc nhở nhưng bên tài xế lái xe và các hộ dân kia không hợp tác còn có những lời lẽ xúc phạm danh dự nhân phẩm của bạn thì bạn nên làm đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đường đi đó để giải quyết. Nếu trường hợp không giải quyết được thì bạn hoàn toàn có quyền làm đơn khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại ra Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi có đường đi đó.

Căn cứ Điều 186 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 quy định quyền khởi kiện vụ án như sau:

“Cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án (sau đây gọi chung là người khởi kiện) tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.”