Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Làm thế nào khi đã hết thời hạn cấp sổ đỏ mà do lỗi của cơ quan có thẩm quyền?

Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Làm thế nào khi đã hết thời hạn cấp sổ đỏ mà do lỗi của cơ quan có thẩm quyền ?

Tóm tắt câu hỏi:

Kính chào Luật Dương Gia! Tôi có một số câu hỏi xin Sở tài Nguyên tư vấn và giải đáp giúp như sau: – Ngầy 17/6/2016: tôi có đi nộp hồ sơ để làm thủ tục Cấp Bìa đỏ (sau khi đã được cán bộ địa chính của Quận hướng dẫn), theo Giấy hẹn trả hồ sơ là vào ngày: 22/8/2016, nhưng mãi đến ngày 24/8/2016 cán bộ mới đến đo diện tích nhà. Theo Nghị định 181 của Luật đất đai, tôi được biết thời hạn Cấp Bìa đó là: không quá 55 ngày làm việc, nhưng cho đến thời điểm này (tính từ ngày hoàn tất thủ tục nộp hồ sơ 17/6/2016) là: 109 ngày giấy tờ nhà tôi vẫn chưa được hoàn thiện xong. Tôi có gọi điện hỏi Cán bộ địa chính (đo đạc) của Quận và được trả lời: vì Cán bộ địa chính Phường đi tăng cường đơn vị khác, rồi gia đình có việc phải nghỉ nhiều ngày nên chưa ký được hồ sơ…. Xin cho hỏi: người ta trả lời như vây có thỏa đáng không? (và nếu Cán bộ đó có việc nghỉ dài hơn nữa thì người dân cũng phải chờ đến lúc đó hay sao? – Tại sao khi đi vắng hay nghỉ việc riêng lại không có Cán bộ khác để giải quyết công việc cho người dân một cách nhanh chóng và ịp thời? Tôi phải làm sao? Đi gặp bộ phận nào để hồ sơ đất đai nhà tôi được giải quyết theo đúng thời gian quy định của Pháp luật? – Khi làm Bìa đỏ: tôi phải nộp các loại phí nào: cụ thể bao nhiêu với diện tích nhà cấp 4 trong ngõ là 30.5 m2? Rất mong nhận được câu trả lời. Xin trân trọng cảm ơn!?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Nghị định 140/2016/NĐ-CP

– Thông tư 02/2014/TT-BTC

– Nghị định 01/2017/NĐ-CP

2. Giải quyết vấn đề

Theo quy định của pháp luật để được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) tại thời điểm 22/8/2016 thì bạn sẽ phải thanh toán các khoản chi phí như sau:

– Lệ phí trước bạ: Theo quy định tại điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ thì khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình bạn phải nộp lệ phí trước bạ bằng 0,5%  giá tính lệ phí trước bạ (giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành)

– Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Thông tư 02/2014/TT-BTC như sau: 

+ Mức thu tối đa áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh, như sau:

– Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất:

Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.

Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.

+ Mức thu áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các khu vực khác: Tối đa không quá 50% mức thu áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh.

– Ngoài ra còn phải nộp các loại phí khác (nếu có), như: Phí thẩm định, phí trích đo.

Vì vậy, tùy vào từng khu vực địa lý sẽ có mức thu khác nhau. Vì bạn không cung cấp đầy đủ các thông tin về khu vực cũng như địa phương nơi bạn cư trú hoặc nơi xin cấp sổ đỏ nên không thể xác định chính xác mức phí bạn phải thanh toán là bao nhiêu để có thể lấy được sổ. Do đó, căn cứ vào các quy định đã nêu trên thì bạn có thể tham khảo và tự xác định mức phí mình phải đóng.

Theo quy định tại điểm a khoản 2 điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;  Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 30 ngày; Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất là không quá 20 ngày;

Với thông tin bạn đưa ra thì bạn hoàn tất hồ sơ vào ngày 17/6/2016 đến năm 2017 vẫn chưa được nhận sổ đỏ. Tuy nhiên theo quy định hiện nay đã được rút ngắn thủ tục hành chính về thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì theo quy định tại khoản 40 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP về thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau: 

” . Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau: 

a) Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày; 

b) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 15 ngày; 

c) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thay đổi tài sản gắn liền với đất là không quá 15 ngày; 

d) Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất; giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng, nhóm người sử dụng đất là không quá 10 ngày; “

Như vậy, do đó, thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 15 ngày quy định cũ là 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, theo như thông tin bạn cung cấp thì thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn đã quá thời hạn là 109 ngày. Trong trường hợp này bạn có thể gửi đơn khiếu nại lên cơ quan có thẩm quyền là Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi cấp sổ đỏ cụ thể là chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp huyện để được giải quyết theo quy định của pháp luật.