Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng bất động sản

Chứng thực hợp đồng mua bán đất ở đâu? Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi đang ở buôn hồ. Tôi có mua 1 lô đất của người ở Kon Tum nhưng chưa làm thủ tục chuyển nhượng. Tôi có thể về xã nơi người bán đất cho tôi đang sinh sống để làm hợp đồng chuyển nhượng ko? hay phải làm hợp đồng tại xã nơi có đất. Tôi xin cảm ơn!

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

 – Luật đất đai 2013

– Nghị định 23/2015/NĐ-CP

– Luật công chứng năm 2014

2. Giải quyết vấn đề

Hiện nay, nhu cầu mua bán đất để ở, kinh doanh khá lớn nhưng không phải ai cũng nắm các quy định của pháp luật để việc mua bán diễn ra thuận lợi để đảm bảo độ an toàn trong quá trình giao dịch cho người mua đất.

Theo như bạn trình bày bạn đang muốn mua một lô đất thì để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất này, trước tiên bạn và người bán phải đến cơ quan công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để công chứng/chứng thực hợp đồng mua bán này theo quy định tại Điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:

” 3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản 3.

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Theo quy định tại Điều 42 Luật công chứng năm 2014 về phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản thì chỉ có thể tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng bất động sản tại tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc bạn có thể ký hợp đồng ủy quyền cho người khác thực hiện việc mua bán đất thay mình. Việc ký hợp đồng ủy quyền có thể được thực hiện tại các cơ quan công chứng ở nơi sinh sống theo quy định như sau:

“Công chứng viên của tổ chức hành, nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.”

Ngoài ra theo quy định tại khoản 6 Điều 5 của Nghị định 23/2015/NĐ-CP Thẩm quyền và trách nhiệm chứng thực như sau:

” 6. Việc chứng thực các hợp đồng, giao dịch liên quan đến quyền của người sử dụng đất được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Việc chứng thực các hợp đồng, giao dịch liên quan đến nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà”.

Như vậy, trong trường hợp của bạn thì thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán phải thực hiện tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất.