Thủ tục đăng ký đồng sở hữu quyền sử dụng đất

Thủ tục đăng ký đồng sở hữu quyền sử dụng đất. Diện tích tối thiểu để tách thửa.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư Em có cấu hỏi liên quan tới đất đai Việc là, em cùng một người anh trai mua chung một miếng đất, diện tích là 10x13, nhưng em chỉ lấy 4x13 phần còn lại là của anh trai. Do lúc đầu em để cho người anh trai đứng tên trên sổ đỏ. Giờ em muốn thay đổi quyền sử dụng đất thành hai anh em đứng tên luôn được không ạ. Trường hợp, em muốn làm sổ đỏ cho riêng mình thì với diện tích của em là 4x13 thì có thể tách sổ được không? Xin luật sư tư vấn dùm em!

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1.Căn cứ pháp lý. 

– Luật đất đai 2013.

– Bộ luật dân sự 2015.

2. Giải quyết vấn đề.

Thứ nhất: Điều kiện để đứng tên chứng nhận quyền sử dụng đất.  

Căn cứ theo khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

” 16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất...”. 

Và Điều 158 Bộ luật dân sự 2015 quy định về quyền sở hữu:

” Điều 158. Quyền sở hữu

Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của luật.“.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác định quyền sử dụng đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ có giá trị cao nhất để xác định quyền sở hữu của chủ sở hữu đối với tài sản là quyền sử dụng đất đó. Như vậy, khi anh trai bạn đã là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất trên thì anh trai bạn sẽ là chủ sở hữu duy nhất, đồng nghĩa với việc anh trai bạn hoàn toàn có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt đối với mảnh đất này. 

Tại thời điểm này, bạn muốn thay đổi quyền sử dụng đất sang tên của cả hai anh em đứng tên chỉ trong trường hợp hai anh em bạn thỏa thuận với nhau thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất và thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi bạn có đất. Nói chính xác hơn chính là bạn và anh trai bạn sẽ là đồng sở hữu trên phần thửa đất trên và thủ tục cần thực hiện là “Đăng ký đồng sở hữu quyền sử dụng đất”.

Thứ hai: Diện tích tối thiểu để tách thửa.

Liên quan đến điều kiện tách thửa cụ thể là diện tích tối thiểu để tách thửa sẽ phụ thuộc vào thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quỹ đất của địa phương, mật độ dân cư… Ủy ban nhân cấp tỉnh sẽ có thẩm quyền ban hành quyết định về diện tích tối thiểu để tách thửa phù hợp với mỗi địa phương. 

Vì bạn không cung cấp thông tin về nơi có đất do đó, muốn biết về diện tích tối thiểu để tách thửa bạn nên tham khảo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ban hành về diện tích tối thiểu để tách thửa.