Thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo pháp luật. Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản.
Tóm tắt câu hỏi:
Ba tôi mất đến nay đã hơn 2 năm. Giờ má tôi muốn qua Mỹ sống chung với 2 người con tại đó. Tại Nha Trang tôi sống chung với má, giờ má tôi đi, sẽ để lại căn nhà này lại cho tôi. Vậy gia đình tôi sẽ phải làm sao để sang tên căn nhà này cho tôi. Gia đình tôi có 7 người con: 2 ở Mỹ, 1 Canada, 2 Úc, 2 ở VN. Xin cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý
2. Giải quyết vấn đề
Do bạn không cung cấp đầy đủ thông tin là bố bạn mất có để lại di chúc hay không? các bên có sự thỏa thuận như thế nào?
Ba bạn mất đến nay đã hơn 2 năm. Giờ má bạn muốn qua Mỹ sống chung với 2 người con tại đó. Tại Nha Trang bạn sống chung với má, giờ má bạn đi, sẽ để lại căn nhà này lại cho bạn thì gia đình bạn phải làm thủ tục khai nhận và phân chia di sản thừa kế theo pháp luật sau đó mới sang tên sổ đỏ sang tên bạn được.
Theo quy định tại Điều 57 Luật công chứng năm 2014 Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản như sau:
“1. Những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc mà trong di chúc không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người thì có quyền yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản.
Trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản, người được hưởng di sản có thể tặng cho toàn bộ hoặc một phần di sản mà mình được hưởng cho người thừa kế khác.
2. Trường hợp di sản là quyền sử dụng đất hoặc tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó.
Trường hợp thừa kế theo pháp luật, thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế. Trường hợp thừa kế theo di chúc, trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có bản sao di chúc.”
Thủ tục khai nhận di sản thừa kế như sau:
Lập văn bản khai nhận di sản thừa kế và công chứng tại văn phòng công chứng nơi có bất động sản
– Người thực hiện là thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết; trong đó mẹ bạn và có 7 anh chị em của bạn và do bố mất bạn không để lại di chúc nên di sản được chia cho người thừa kế theo pháp luật, được xác định theo Điều 651 Bộ luật Dân sự năm 2015 . Hồ sơ bao gồm:
– Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu;
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
– Giấy chứng tử của bố bạn;
– Giấy tờ tùy thân của các thừa kế;
– Những giấy tờ khác (như: giấy khai sinh, giấy kết hôn …).
Sau khi kiểm tra hồ sơ thấy đầy đủ, phù hợp quy định của pháp luật, cơ quan công chứng tiến hành niêm yết công khai tại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi thường trú trước đây của người để lại di sản; trong trường hợp không có nơi thường trú, thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi tạm trú có thời hạn của người đó. Nếu không xác định được cả hai nơi này, thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi có bất động sản của người để lại di sản.
Sau 15 ngày niêm yết, không có khiếu nại, tố cáo gì thì cơ quan công chứng chứng nhận văn bản thừa kế. Các đồng thừa kế có thể lập Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (Điều 49 Luật Công chứng) hoặc Văn bản khai nhận di sản thừa kế (Điều 50 Luật Công chứng). Sau khi công chứng văn bản thừa kế, người được hưởng di sản thực hiện thủ tục đăng ký quyền tài sản tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất.
– Hồ sơ gồm: bản chính văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có công chứng; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất; giấy tờ khác (giấy tờ tùy thân, giấy chứng tử.
Như vậy, sau khi làm xong thủ tục khai nhận di sản thừa kế thì bạn có thể sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
