Thủ tục khai nhận và từ chối nhận di sản thừa kế

Thủ tục khai nhận và từ chối nhận di sản thừa kế. Nguyên tắc phân chia di sản thừa kế theo pháp luật.

Tóm tắt câu hỏi:

Địa chỉ thường trú : tại bình định Ông bà tôi tập kết và sinh sống tại Bình Định cách đây 43 năm trước năm 1976 , hiện tại ông bà tôi đã mất, nhưng không để lại di chúc gia đình ông bà gồm 5 người con, hiện tại đất đai ông bà chưa làm sổ đỏ, 4 người con đầu mỗi người đã sống riêng và không ở chung với ông bà chỉ có con trai út ở với ông bà, hiện người con trai út đang làm thủ tục sở hữu nhà đất cả 3 người con đầu đã kí và xác nhận không tranh chấp thừa kế riêng người thứ 4 hiện đang ở Sài Gòn, bị bệnh không đi được nên nhờ văn phòng phòng công chứng tại nhà xác nhận chữ kí và văn bản không kế thừa, chúng tôi xin hỏi thủ tục cần những văn bản nào, hiện giấy tờ nhà đất không chỉ có giấy viết tay bán từ lâu của ông bà ngoài ra ko có gì. Mong văn phòng tư vấn giúp gia đình chúng tôi.

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật dân sự – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý

Bộ luật Dân sự 2015

Luật Đất đai 2013

2. Giải quyết vấn đề

Căn cứ Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định điều kiện để thừa kế quyền sử dụng đất như sau:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất”.

Do đó, khi ông bà bạn còn sống, đất chưa có giấy chứng nhận nên không thể định đoạt quyền sử dụng đất bằng việc để lại thừa kế cho con. Tuy nhiên, nếu đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 100 và 101 Luật đất đai 2013 và đáp ứng điều kiện là đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và đang trong thời hạn sử dụng đất thì phần đất đó vẫn được xem như di sản để lại có thể thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Theo thông tin bạn cung cấp thì ông, bà bạn đã mất và không ai để lại di chúc nên di sản thừa kế của ông, bà sẽ được chia theo pháp luật (điểm a khoản 1 Điều 650 Bộ luật dân sự 2015). Tuy nhiên trong trường hợp của gia đình bạn là bốn người anh đều đồng ý chuyển quyền thừa kế cho người em. Để thực hiện điều này, gia đình bạn cần làm những thủ tục sau:

Thứ nhất: Những người từ chối nhận di sản lập văn bản từ chối nhận di sản và gửi đến người đang quản lý di sản, những người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản (Có thể đi công chứng, chứng thực nếu cảm thấy cần thiết).

Chú ý việc từ chối nhận di sản không nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác. Việc từ chối nhận di sản phải được thể hiện trước thời điểm phân chia di sản.

Thứ hai: Thực hiện thủ tục khai nhận di sản tại cơ quan công chứng

Hồ sơ cần chuẩn bị:

– Biên bản khai nhận di sản

– Giấy chứng tử

– Giấy tờ chứng minh đất đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Giấy tờ nhân thân người nộp đơn yêu cầu

– Văn bản từ chối nhận di sản của những người thừa kế từ chối nhận di sản.

Theo quy định pháp luật, biên bản khai nhận di sản được niêm yết công khai tại UBND xã của người để lại di sản cư trú (nếu không xác định được nơi cư trú thì niêm yết tại UBND nơi có bất động sản). Trong thời gian 15 ngày, nếu không có tranh chấp thì thực hiện thủ tục chứng nhận văn bản thỏa thuận phân chia di sản (Theo Điều 5, Luật Công chứng 2014).

Sau khi hoàn thành thủ tục thừa kế, người con trai út có thể tiến hành thủ tục yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.