Thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất để vay Ngân Hàng như thế nào?

Thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất để vay Ngân Hàng như thế nào? Tài sản chung của bố mẹ khi vay ngân hàng có cần bố mẹ đồng ý không?

Tóm tắt câu hỏi:

Xin luật sư giúp em. Cha mẹ em chưa ly dị nhưng đã không còn ở chung, Đã đi khỏi nơi cư trú hơn 1 năm. Cha em có người khác. Miếng đất 2 mẹ con em đang ở thì đứng tên mẹ. Lúc ngoại cho là cho 2 vợ chồng (tức cha mẹ e). Lúc trước vay tiền thì cha mẹ làm thủ tục vay và thừa kế. Nay em cần 1 số tiền đầu tư kinh doanh nên phải vay Ngân hàng dựa trên mảnh đất đang sử dụng. Em thì không muốn dính tới cha e vì cha e lúc trước nói sẽ k ký tên thừa kế cho mẹ vay nữa. Vì vậy, em nhờ Luật sư tư vấn giúp em phải làm sao?

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật dân sự – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

Luật hôn nhân và gia đình năm 2014

2. Giải quyết vấn đề:

Ly hôn là chấm dứt quan hệ hôn nhân do Tòa án quyết định theo yêu cầu của vợ hoặc của chồng hoặc cả hai vợ chồng, hủy bỏ các trách nhiệm pháp lý và trách nhiệm của hôn nhân và các ràng buộc dân sự khác. Nhưng sau vấn đề ly hôn luôn là những mâu thuẫn xoay quanh tài sản hoặc con cái, có nhiều cặp gia đình lựa chọn cách giải quyết mâu thuẫn là hòa giải, nhưng cũng có nhiều gia đình không thể ngồi lại hòa giải và phân chia quyền phù hợp về tài sản hoặc con cái phù hợp. Nhiều câu hỏi được đặt ra như làm thế nào để giải quyết vấn đề tranh chấp phát sinh trong quá trình ly hôn?

Căn cứ tại Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014:

“Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.”

Theo đó, bố mẹ bạn đã ly thân nhưng chưa làm thủ tục ly hôn, đã đi khỏi nơi cư trú hơn 01 năm, đã có quan hệ với người phụ nữ khác. Mảnh đất hiện nay mẹ bạn đứng tên thuộc vào tài sản chung của hai vợ chồng vì trước kia bà ngoại cho hai vợ chồng, tài sản này thuộc tài sản mà vợ chồng được tặng cho chung là tài sản chung theo quy định của pháp luật trên.

Về việc phân chia tài sản chung trong gia đình căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014:

“Điều 59. Nguyên tắc giải quyết tài sản của vợ chồng khi ly hôn

…

2. Tài sản chung của vợ chồng được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố sau đây:

a) Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;

b) Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;

c) Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;

d) Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.”

Như vậy, căn cứ theo quy định trên tài sản chung của bố mẹ bạn được chia đôi nên khi bạn muốn vay tại Ngân hàng bằng sổ đỏ là tài sản chung của bố mẹ thì cần phải có chữ ký xác nhận đồng ý từ phía bố mẹ của bạn. Theo đó, bạn có đưa ra thông tin không muốn có sự can thiệp từ người bố mình vào giao dịch vay tài sản tại Ngân hàng nhưng lại muốn lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc tài sản chung của bố mình với mẹ vào để vay cá nhân. Việc giao dịch theo ý muốn từ phía bạn không thể thực hiện được nếu không có ý kiến từ phía bố bạn, trừ trường hợp có văn bản ủy quyền của bố bạn cho mẹ bạn quyết định, có văn bản thỏa thuận việc phân chia tài sản chung của bố mẹ trong thời kỳ hôn nhân và bố bạn đồng ý cho mẹ bạn toàn bộ phần tài sản chung này.