Thủ tục và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Thủ tục và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Mua bán đất bằng giấy tay có được cấp sổ đỏ không?

Tóm tắt câu hỏi:

Gia đình em có đổi 1 mảnh đất thổ cư với 1 người, 2 bên chỉ làm thủ tục viết tay trên giấy tờ không thông qua xã. Bây giờ nhà em muốn làm sổ đỏ mảnh đất đang ở được đổi đó phải làm như thế nào ạ...gia đình đổi đất với nhà em có sổ đỏ nhưng sổ đó vẫn nằm ở xã a...bây giờ em phải làm hồ sơ như thế nào. Và số tiền nhà em phải đóng để làm sổ đỏ hết bao nhiêu ạ?

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Nghị định 01/2017/NĐ-CP

– Luật đất đai năm 2013

2. Giải quyết vấn đề

Các tranh chấp hiện nay xảy ra rất phức tạp nhất là trong lĩnh vực đất đai do các bên không nắm được trình tự, thủ  tục khi mua bán, chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật đất đai dẫn đến quyền và lợi ích của các bên bị ảnh hưởng khi có tranh chấp xảy ra.

Do bạn cung cấp không đầy đủ thông tin là đất của nhà đổi đất của bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa? hai bên làm giấy viết tay vào năm bao nhiêu? nên chúng tôi không thể tư vấn chính xác cho bạn mà chỉ tư vấn dựa trên các quy định của pháp luật nên chúng tôi chia ra làm hai trường hợp như sau:

Trường hợp đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Do đó, nếu hai bên mua bán bằng giấy tờ viết tay và đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa làm thủ tục sang tên. Nay muốn làm thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì hai bên phải làm lại hợp đồng mua bán có công chứng hoặc chứng thực, bạn nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tới Phòng tài nguyên môi trường cấp huyện nơi đang có đất để thực hiện đăng ký sang tên theo quy định trên. Hồ sơ gồm:

+  Đơn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Hợp đồng mua bán công chứng hoặc chứng thực 

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính

+ Chứng minh thư nhân dân bản sao có chứng thực

+  Sổ hộ khẩu gia đình bản sao có chứng thực.

Trường hợp đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Theo thông tin của khoản 52 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì nếu gia đình bạn và gia đình đổi đất chưa có sổ đỏ và giấy viết tay xác lập trước ngày 1/1/2008 quy định như sau:

” 54. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 như sau:

“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;”

Cho nên nếu đất không có tranh chấp thì gia đình bạn có thể làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm những giấy tờ như sau:

+ Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu).

+ Biên lai đóng thuế đất hàng năm.

+ Văn bản xác nhận của UBND xã về việc sử dụng ổn định lâu dài.

+ Văn bản xác nhận không tranh chấp của hộ gia đình xung quanh (có chữ ký của địa chính xã).

+ Sơ đồ thửa đất.

+ Giấy tờ mua bán viết tay

Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Lệ phí cấp sổ đỏ theo quy định của hội đồng nhân dân tỉnh nơi có đất.

Như vậy, bạn chuẩn bị các hồ sơ lên văn phòng đăng ký cấp quận/huyện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.