Thủ tục và lệ phí cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định của pháp luật

Thủ tục và lệ phí cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định của pháp luật. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng lần đầu

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi muốn hỏi năm tháng 12 năm 2009 tôi mua nhà tôi 4x16m ở huyện Bình Chánh. Nhà xây trên đất nông nghiệp. Bây giờ tôi muốn làm sổ đỏ được không và nếu làm được phải đóng những thuế gì?

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1.Căn cứ pháp lý:

Nghị quyết 01/2017/NĐ-CP

Nghị định 45/2014/NĐ-CP 

Luật Đất đai 2013

2.Giải quyết vấn đề:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý được Nhà nước cấp để xác lập và bảo hộ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp…Như vậy, bạn muốn thực hiên các quyền lợi của mình thì phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất, bạn tham khảo những quy định sau:

Để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mảnh đất ruộng đấy, Nghị quyết 01/2017/NĐ-CP quy định:

54. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 như sau:

“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;

c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”

Ban không cung cấp đầy đủ, nếu gia đình bạn đã mua mảnh đất năm 2009  đã được gia đình bạn sử dụng ổn định từ lâu và không có tranh chấp với bất kỳ ai ngoài ra có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tai Điều 100 Luật đất đai 2013 thì gia đình bạn hoàn toàn có thể làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là đất nông nghiệp mà bạn tiến hành xây dựng nhà ở trên đất là vi phạm pháp luật về đất đai. Nên để có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất  từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp cũng tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất. Tuy nhiên,  bạn phải xem xét xem mình có đủ căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất Điều 52 Luật Đất đai 2013 hay không?

– Đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp.

– Đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành, bạn có thể tìm hiểu cụ thể bản quy hoạch hàng năm đó tại địa phương mình.

Sau khi thấy đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên,  bạn làm hồ sơ để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất  tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất. Hồ sơ bao gồm:

– Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất  Mẫu số 04/ĐK.

– Hợp đồng mua bán 

– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính

– Các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tai Điều 100 Luật đất đai 2013

– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu (bản sao công chứng)

Căn cứ Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì bạn nộp tiền sử dụng đất khi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ. Tiền sử dụng đất tính bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.  Giá đất tính tiền sử dụng đất do quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi bất động sản ban hành.