Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.  Hồ sơ chuẩn bị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.

Tóm tắt câu hỏi:

xin chào luật sư tôi có 1 việc muốn luật sư tư vấn cho tôi. năm 1996, gia đình tôi được UBND xã Lộc Vượng , TP.Nam Định,Nam Định thanh lý cho 1 thửa đất cùng biên lai và hóa đơn thu tiền . Diện tích thửa đất là 152m2 năm 2004, địa phương triển khai đo đạc để để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Khi đo đạc thửa đất gia đình tôi không được biết nên số đo của thửa đất không đúng với diện tích . Năm 2009, địa phương có tiến hành xây nhà văn hóa liền kề với thửa đất của gia đình tôi. Chính quyền địa phương đã đến cắm mốc giới giữa đất gia đình tôi và đất của tập thể . Được sự đồng ý của địa phương đoàn đo đạc tiến hành đo lại thửa đất cho gia đình tôi để hòan thành hồ sơ kĩ thuật mới . Kết quả số đo có nhiều hơn số đo cũ khi được thanh lý là 50m2. gia đình tôi đã nộp toàn bộ hồ sơ cũ và hồ sơ mới đến UBND Phường Lộc Vượng từ năm 2009 để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , nhưng đến nay không được giải quyết . Vậy tôi xin hỏi luật sư tư vấn giúp tôi 1. với hồ sơ trên gia đình tôi có được xét duyệt để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? 2. khi xét duyệt thửa đất của gia đình tôi phải áp dụng vào những điều khoản nào của bộ luật đất đai 3. số diện tích đất gia đình đã xây dựng nhà để ở từ năm 1996 nay phải nộp nghĩa vụ tài chính ở mức nào, áp giá là bao nhiêu tiền /m2 tôi xin trân thành cảm ơn!

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

– Luật đất đai 2013

– Thông tư 24/2014/TT-BTNMT

– Nghị định số 45/2014/NĐ-CP

2. Giải quyết vấn đề:

Theo như bạn trình bày, gia đình bạn đã sử dụng ổn định, lâu dài từ  năm 1996 được UBND xã Lộc Vượng , TP.Nam Định, Nam Định thanh lý cho 1 thửa đất cùng biên lai và hóa đơn thu tiền. Diện tích thửa đất là 152m2. 

Căn cứ Điều 100 Luật Đất Đai 2013 quy định về trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

“Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

……

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.”

Từ năm 1996 đến nay bạn đã ở trên mảnh đất đó và không có tranh chấp, nay bạn có nhu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xét thấy đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương thì gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định trên.  Hồ sơ gia đình bạn chuẩn bị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo quy định của Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT bao gồm:

– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK.

– Giấy tờ thanh lý thửa đất.

–  Hóa đơn và biên lai thu tiền sử dụng đất.

– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

– Xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã.

– Chứng minh nhân dân, hộ khẩu gia đình.

Hồ sơ được nộp đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.

Thời gian thực hiện thủ tục hành chính: 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

 Tiền sử dụng đất của bạn tính theo quy định tại Điều 7 Nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau:

+ Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức (nếu có) thì phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Giá đất tính thu tiền sử dụng đất: Giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành.