Thủ tục xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất của người đã chết. Thủ tục khai nhận và phân chia di sản thừa kế.
Tóm tắt câu hỏi:
Năm xưa ba mẹ em được ông bà Ngoại cho lô đât từ ruộng để xây nhà ở, chỉ làm giấy viết tay, sổ đỏ đât sử dụng vẫn đứng tên là ông bà Ngoại, khi ông bà ngoại em mất có để lại sổ , hiện khu đất đã chia cho Mẹ và Gì nhưng sử dụng sổ chung của ông bà Ngoại mà hiện đã mất sổ đỏ, nay Mẹ và Gì em muốn báo với chính quyền mất sổ và làm lại sổ mới được hay không ?( nhưng Mẹ và Gì đang giữ 2 bảng số đo khu đất của mỗi nhà rồi, đã có kỹ sư đo đạt đất làm ) và sẵn làm thủ tục tách sổ đỏ riêng cho mỗi người 1 sổ để sử dụng được không ? Thủ tục và quy trình cần làm là như thế nào ? - Nếu mất sổ đỏ thì có gây khó khăn gì trong việc làm lại mới hay không ? và có xảy ra tranh chấp gì hay không ? Em cảm ơn.
Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý
2. Giải quyết vấn đề
Khi ông bà bạn mất đi, những người con của ông bà bạn hoàn toàn có quyền được nhận thừa kế theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, vì đất đai là bất động sản phải đăng ký, nên để được hưởng thừa kế, những người thừa kế phải đi đăng ký sang tên quyền sử dụng đất.
Theo quy định tại Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015 về người thừa kế theo pháp luật như sau:
” 1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”
Theo quy định tại Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015, nếu ông bà bạn mất không để lại di chúc do đó di sản thừa kế sẽ được chia theo pháp luật, chia đều cho các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết. ông bà bạn có 02 người con do đó 02 người con sẽ là người hưởng di sản thừa kế. Nay muốn sang tên cho người con ở cùng thì phải được sự đồng ý của người con còn lại, nếu người con còn lại không đồng ý sang tên thì sẽ yêu cầu Tòa án phân chia di sản thừa kế.
Để được cấp sổ đỏ thì dì và mẹ bạn thỏa thuận được với nhau về việc phân chia thừa kế,lập biên bản thỏa thuận phân chia thừa kế, sau đó mang tới Ủy ban nhân dân cấp xã để xác nhận.
– Hồ sơ gồm:
+ Biên bản thỏa thuân phân chia thừa kế hoặc Bản án, quyết định của Tòa án.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính
+ Chứng minh thư nhân dân (bản sao có chứng thực)
+ Sổ hộ khẩu gia đình (bản sao có chứng thực)
– Nơi thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của Phòng tài nguyên môi trường cấp huyện.
Sau khi làm thủ tục khai nhận di sản thì dì và mẹ bạn sẽ được cấp sổ đỏ mang tên của hai người nếu đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn về pháp luật đất đai - nhà ở của chúng tôi:
- Tư vấn pháp luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua tổng đài điện thoại
- Luật sư tư vấn luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua email, bằng văn bản
- Luật sư tư vấn luật đất đai tại văn phòng và tại nơi khách hàng yêu cầu
- Các dịch vụ Luật sư tư vấn - tranh tụng uy tín khác của Luật Dương Gia!
Trân trọng cám ơn!