Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở. Nhà xuống cấp muốn xin giấy phép xây dựng mới phải làm thế nào?

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào Luật sư, tôi có câu hỏi muốn được Luật sư tư vấn, đất tôi có sổ hồng và căn nhà cấp 4 đã xuống cấp, ở Quận Bình Tân TPHCM. Nhưng tôi sống và sổ hộ khẩu thường trú ở Kiên Giang. Giờ tôi muốn xin giấy phép xây dựng, để xây mới lại căn nhà ấy, có được không, nếu được thì cần những giấy tờ gì. Xin chào Luật sư.

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật xây dựng – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

Luật Xây dựng 2014

Thông tư 15/2016/TT-BXD

2. Giải quyết vấn đề

Giấy phép xây dựng là một văn bản pháp lý quan trọng đối với hộ gia đình, cá nhân cần có khi có nhu cầu xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng. Tuy nhiên, cần chuẩn bị những gì cho việc xin cấp phép xây dựng lại là vấn đề mà nhiều người băn khoăn, trăn trở. Đối với trường hợp của bạn, nhận thấy vấn đề bạn đang gặp khó khăn là do không có hộ khẩu thường trú tại nơi muốn xin giấy phép xây dựng. Vậy liệu có cần sổ hộ khẩu để xin giấy phép xây dựng? Bạn có thể tham khảo những phân tích dưới đây để đưa ra định hướng giải quyết cho trường hợp của mình:

Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng được quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng bao gồm:

“…

e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;”

Như vậy, bạn có thể đối chiếu với trường hợp của gia đình mình, vị trí xây dựng nhà ở thuộc nông thôn hay ở đô thị, việc xây dựng mới nhà ở có thuộc một trong các đối tượng được miễn giấy phép xây dựng như đã được liệt kê ở trên không. Trong trường hợp thuộc các đối tượng được miễn giấy phép xây dựng thì việc bạn có hay không có hộ khẩu thường trú tại địa chỉ này không làm ảnh hưởng đến việc xây dựng mới nhà ở tại Bình Tân.

Ngược lại, nếu trường hợp việc xây dựng mới nhà ở tại Bình Tân không thuộc các đối tượng được miễn giấy phép xây dựng theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng thì khi xây nhà, bạn cần làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng được quy định tại Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD như sau

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư 15/2016/TT-BXD.

– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt, mỗi bộ gồm:

Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;

Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

– Đối với công trình xây chen có tầng hầm, cần có thêm bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

– Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Như vậy, trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng đối với công trình nhà ở riêng lẻ chỉ đặt ra cần một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Ở trường hợp của bạn, bạn đã có Sổ hồng, tức Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị, tức đã có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất để làm thủ tục xin cấp phép xây dựng đối với công trình này mà không cần có sổ hộ khẩu tại Bình Tân.