Thủ tục xóa thế chấp khi một bên chết

Điều kiện, thủ tục để xóa thế chấp khi một bên chết. Trình tự, thủ tục hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã công chứng khi một bên chết không có di chúc.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào luật sư, cho em hỏi trườc đây ba má em có cho anh ruột em va chị dâu mượn số tiền là 150 triệu có ra công chứng ở Gò Vấp, và anh chị có thế chấp sổ hồng cho ba mẹ em nhưng giờ ba em đã chết có giấy khai tử, bây giờ anh chi có tiền trả để lấy lại sổ hồng đã thế chấp nhưng phòng công chứng không giải quyết được, phòng công chứng yêu cầu phải đủ bốn người. Hiện giờ em không biết giải quyết thế nào? em mong luật sư chỉ giúp em. Em cảm ơn luật sư nhiều!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

–  Bộ luật dân sự 2015;

– Luật công chứng 2014;

– Nghị định 29/2015/NĐ-CP.

2. Giải quyết vấn đề

Căn cứ theo Điều 51 Luật công chứng 2014 quy định công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch quy định việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó. 

Như vậy, việc hủy bỏ hợp đồng đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch. Nên trong trường hợp của gia đình bạn thì để xóa hợp đồng thế chấp có công chứng thì cần phải có sự tham gia của 4 người bao gồm cha bạn, mẹ bạn, anh và chị dâu bạn. 

Tuy nhiên, trong trường hợp này cha bạn đã mất số tiền 150 triệu đồng được xác định là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân của cha mẹ bạn, nên về nguyên tắc cha và mẹ bạn mỗi người sẽ sở hữu một nửa khối tài sản chung (75 triệu đồng) đó. Do đó, khi cha bạn chết không để lại di chúc nên vấn đề đặt ra số tiền 75 triệu đồng đó sẽ được chia thừa kế theo pháp luật. Căn cứ theo Điều 651 Bộ luật dân sự 2015 quy định những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau bao gồm: cha, mẹ, vợ, chồng, con. 

Như vậy, để hủy bỏ hợp đồng có công chứng khi anh chị bạn đã thanh toán thì căn cứ theo Điều 18 Nghị định 29/2015/NĐ-CP quy định những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cha bạn cần phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (75 triệu của cha bạn) tại tổ chức hành nghề công chứng. Sau đó được niêm yết tại Ủy ban nhân dân cấp phường, xã nơi cha bạn có đăng ký hộ khẩu thường trú. Sau khi nhận lại bản niêm yết thừa kế có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường, xã mà không có tranh chấp, khiếu kiện, Công chứng viên hẹn ngày lên ký kết văn bản khai nhận/ thỏa thuận phân chia di sản. Sau khi làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế xong thì những người được hưởng phần di sản thừa kế của cha bạn sẽ đến văn phòng công chứng để làm thủ tục xóa hợp đồng vay tiền có thế chấp. 

* Hồ sơ khai nhận di sản thừa kế hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại phòng công chứng:

– Sơ yếu lý lịch của những người được nhận di sản thừa kế

– CMND/ hộ chiếu, hộ khẩu của những người sau: ông, bà nội bạn, mẹ bạn, anh bạn và của bạn

– Hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền (trong trường hợp xác lập giao dịch thông qua người đại diện) (nếu có);

– Giấy chứng tử của cha bạn.

– Giấy tờ chứng minh tài sản: hợp đồng vay 150 triệu đồng.