Thửa đất bị cấp nhầm cho người khác nên xử lý thế nào?

Thửa đất bị cấp nhầm cho người khác nên xử lý thế nào? Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Tóm tắt câu hỏi:

Thưa luật sư, tôi có vấn đề muốn hỏi như sau: Vào năm 2000 tôi có mua một thửa đất 2000m2 được chủ đất sang nhượng bằng giấy viết tay. Chủ đất có tên trong bản đồ gốc nhưng chưa được cấp GCN QSĐ. Từ đó đến năm 2017 tôi canh tác không có ai tranh chấp và tháng 10/2017 tôi mới tiến hành xin cấp giấy chứng nhận quyền sử đất. Thì biết địa chính đã cấp lộn quyền sử dụng thửa đất của tôi cho anh A. Và anh A đã lấy GCN QSĐ thế chấp cho ngân hàng. Anh A đó cũng đã thừa nhận thửa đất đó không phải là của anh A. Vậy tôi muốn được cấp GCN QSĐ trên thửa đất đó tôi phải làm sao?

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai năm 2013

2. Giải quyết vấn đề

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 106 Luật đất đai năm 2013 về đính chính, thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp như sau:

” 2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 106 do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật đất đai quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.”

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp sẽ bị Nhà nước thu hồi khi thuộc các trường hợp được quy định nêu trên. Trong trường hợp này vì giấy chứng nhận cấp sai cho anh A sẽ bị thu hồi lại và gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới theo quy định pháp luật.

Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

Nhà nước không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trái pháp luật trong trường hợp này nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất và đã được giải quyết theo quy định của pháp luật. 

Việc xử lý thiệt hại do việc cấp Giấy chứng nhận pháp luật gây ra thực hiện theo quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân. Người có hành vi vi phạm dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận trái pháp luật bị xử lý theo quy định.

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm trình cơ quan có thẩm quyền cấp lại Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.

Trường hợp của bạn  bạn cần gửi kiến nghị, phát hiện đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất kèm theo hợp đồng mua bán và quyết định giải quyết tranh chấp đất đai trước đó để được thụ lý và giải quyết, nếu không được giải quyết.có thể khởi kiện lên Tòa án cấp quận/huyện, nơi có mảnh đất đó để được thụ lý và giải quyết.